정부의 8·29 부동산 대책에도 불구하고 재건축 아파트값은 맥을 못추고 있는 것으로 나타났다.

대책 발표 직후 잠실 주공5단지 102㎡는 11억1000만∼11억2000만원으로 호가가 1000만∼2000만원 상승했다. 하지만 1주일 만에 다시 2000만∼3000만원이 내린 급매물이 등장하면서 대책 발표 직전보다 시세가 더 떨어졌다. 인근 중개업소 관계자는 “집주인은 호가를 올렸지만 정작 수요자는 지금이 바닥이 아니라며 관망하고 있다”며 “집이 안 팔리자 조급해진 집주인들이 호가를 다시 낮춰 내놓고 있다”고 말했다.

집주인과 수요자의 심리 싸움이 계속되면서 8·29 부동산 대책이 결국 ‘찻잔 속의 태풍’에 그칠 조짐을 보이고 있다.

강남 재건축 단지는 1주일이 못 가서 발표 이전 가격으로 떨어졌고 총부채상환비율(DTI) 완화 수혜지역으로 꼽히는 양천구 목동, 강동구 고덕·둔촌동, 분당신도시 등에서도 매수 대기자들이 관망하면서 거래가 이뤄지지 않고 있다.

최근 재건축 시공사를 선정한 강동구 둔촌 주공아파트에서는 ‘호가 따로, 거래 따로’ 현상이 나타나고 있다. DTI 완화와 시공사 선정 호재로 호가가 2000만∼3000만원 상승했지만 실제 거래는 대책 발표 이전 수준으로 가격을 낮춘 것만 간간이 성사되고 있다. 인근 S공인 대표는 “집주인과 매수자들의 눈높이가 따로 놀고 있다”고 전했다.

강동구와 함께 수혜지역으로 꼽혔던 목동, 분당 등지도 거래 침체가 계속되고 있다. 목동의 W공인 관계자는 “대책 발표 직후 매수 문의가 반짝 늘어나더니 다시 잠잠해졌다”며 “집값이 오른다는 기대감이 있어야 집을 살 텐데 일단은 좀 더 지켜보겠다는 관망세가 우세하다”고 말했다.

전문가들은 최소한 추석 전까지는 지금과 같은 관망세가 지속될 것으로 보면서도 추석 이후에도 대책의 효과가 크지 않을 것이라는 비관적 전망도 나오고 있다. 강남의 한 중개업소 대표는 “근본적으로 집값에 대한 비관적 전망이 거래의 발목을 잡고 있다”고 말했다.