서울에서 아파트 매매가 대비 전세가격이 가장 높은 지역은 서대문구로 나타났다.

전세가율이 서울에서 유일하게 50%를 넘어섰다.

25일 부동산114 조사에 따르면 21일 현재 서대문구의 전세가율은 50.9%로 전셋값이 매맷값의 절반을 넘어섰다. 이는 서울지역 평균인 41.7%에 비해 9.2%포인트 높은 수치로 서울에서 전세가율이 50%를 넘은 곳은 서대문구가 유일하다.

이어 관악구가 48.9%로 50%에 육박했고 중랑구(48.7%), 동대문구·성북구(48.4%), 중구·구로구(48.1%), 종로구(47.9%), 금천·동작구(47.4%) 등의 순으로 전셋값이 매맷값에서 차지하는 비중이 컸다. 전세가율이 높으면 매맷값보다 전셋값 상승폭이 크다는 것으로 주택 구입 수요에 비해 전세 수요가 많다는 의미로 해석된다.

이에 비해 고가 아파트와 재건축 대상이 많은 강남·용산권역은 최근 전반적인 전셋값 강세에도 불구하고 전세비율이 40% 미만이었다. 가장 낮은 곳은 35.6%를 기록한 강동구로 서대문구에 비해 15.3%포인트 낮았고, 강남·용산구 35.8%, 서초구 3.81%, 송파구 38.3% 등의 순으로 전세비율이 낮았다.

1기 신도시(45.1%)에서는 산본(52.3%)이 가장 높았고, 평촌도 50.4%로 절반 이상이었다. 신도시중 매맷값이 상대적으로 높은 분당(42.1%)과 일산(43.9%)은 전세비율이 평균 이하였다. 경기도(45.6%)에서는 평택시의 전세비율이 56.5%로 가장 높았고 오산시(52.7%), 수원시(52.6%), 안성시(52.4%) 등 전체 25개 시 가운데 10개 시가 50%를 넘어섰다. 재건축 대상 아파트가 몰려 있는 과천시는 32.8%로 서울 포함 수도권에서 전세가율이 가장 낮은 것으로 조사됐다.

한편 매맷값에 비해 전셋값 상승폭이 가팔라지면서 일부 전세비율이 높은 곳은 전세 수요가 매매로 전환되는 현상도 나타나고 있다. 전문가들은 전셋값이 고공행진을 계속할 경우 매매로 전환되는 수요가 더 늘어날 것으로 보고 있다.