앞으로 2년 뒤 서울 지역에 최악의 전세난이 닥칠 것으로 우려된다. 2013년에 헐리는 집이 새로 짓는 집보다 많은 것으로 예측됐기 때문이다.

9일 서울시에 따르면 2013년에 시내 주택 6만5000가구가 각종 재정비 사업 등으로 인해 사라질 것으로 보인다. 이는 같은 해 민간·공공 분야 주택공급 예상물량인 6만1000가구보다 4000가구 많은 수치다.

주택 공급량에서 멸실량을 뺀 순공급량은 올해 1만4000가구, 내년 6000가구로 점차 줄어들다가 2013년에 마이너스 4000가구를 기록한 후 2014년에 3만1000가구로 다시 늘어날 것으로 서울시는 예측했다. 2015년부터 2020년까지 6년간은 순공급량이 총 30만1000가구에 달하는 등 주택공급 부족 현상은 2013년에 정점을 이룬 후 점차 개선될 것으로 서울시는 내다봤다.

지역적으로는 광진·성동·동대문·중랑·노원·성북·도봉구 등 동북권, 강동·송파·강남 등 동남권 지역의 공급 부족이 가장 두드러질 것으로 추정됐다.

서울시 관계자는 “2006년 이전의 경우 공급량이 꾸준한 가운데 재개발·재건축과 같은 대규모 재정비 사업이 드물었다는 점을 감안하면 순공급량이 마이너스가 되는 상황은 사상 처음인 것으로 보인다”고 설명했다. 서울시는 이 같은 수급 불균형을 해소하고자 2013년에 대규모 멸실이 집중되는 지역에서는 정비사업 추진 속도를 조절할 방침이다.

또 정비사업구역에 소형·저가 주택 공급을 확대하고 도시형생활주택과 같은 강소주택 모델을 개발하는 등 공급 유형도 다변화하기로 했다. 이와 함께 재정비사업 추진 때 50㎡ 이하 주택 공급을 의무화하는 방안도 검토 중이다.