오류·가좌·공릉·고잔·목동·잠실·송파 등 7곳에 행복주택이 건설되면 수도권 주거 안정에 기여할 것으로 전망된다. 하지만 싼 임대주택이 공급되는 만큼 기존 임대업자들은 적지 않은 타격을 입고 최근 살아난 주택 거래에도 악영향을 미칠 것이라는 지적이다.

국토교통부는 20일 행복주택 시범지구로 오류·가좌·공릉·고잔·목동·잠실·송파 등 7곳을 선정해 발표했다.

이들 지역은 행복주택 1만가구와 업무·상업시설까지 들어서는 친환경 복합주거타운으로 조성된다.

국토부는 주거 수요가 풍부한 수도권 도심에 철도부지 4개, 유수지 3개 등 총 7개 지구 약 49만㎡를 지정할 계획이다. 국내 공공임대주택이 선진국(10%)의 절반 수준인 5.3%에 불과한 만큼 이번 행복주택 건설은 서민 주거안정에 도움을 줄 것으로 전문가들은 보고 있다.

특히 시범지구로 선정된 지역들은 대부분 입지가 우수한 곳이어서 수요가 많을 것으로 예상됐다. 오류와 가좌, 고잔 등 역세권 3곳과 과거 아파트값 급등을 주도한 버블세븐지역에서 목동과 잠실, 송파 등 3곳도 포함돼 수요자들의 선호도가 높을 것이라는 분석이다.

다만 임대료를 어느 정도 수준으로 낮출 것인지가 관건이다.

부동산114에 따르면 17일 기준 33㎡당(10평) 완전월세(보증금에 각 전·월세전환율을 적용해 산출)는 송파구 잠실동과 가락동이 각각 63만6000원, 49만5000원으로 산출됐다. 3.3㎡당(평당) 월세는 각각 6만4000원과 4만9000원이다.

다른 지역의 3.3㎡당 완전월세 수준은 ▲ 양천구 목동 59만4000원 ▲ 서대문구 남가좌동 40만7000원 ▲ 노원구 공릉동 39만4000원 ▲ 구로 오류동 36만7000원 ▲ 안산 고잔동 34만9000원 등이다.

정부는 행복주택 월 임대료를 시세의 50∼60% 수준으로 낮추기로 했다. 따라서 33㎡(10평) 기준 송파구 잠실동과 가락동의 행복주택 월세는 시세의 절반 수준인 각각 30만원대, 20만원대에서 정해질 전망이다.