강남 재건축에서 시작된 가격 상승세가 서울 아파트 매매시장을 밀어 올리는 모습이다. 재건축 단지를 중심으로 매물이 회수되거나 가격이 오르는 사례가 잇따르고 있다. 반면, 일반아파트는 저가 매물을 찾는 수요가 대부분이라 간간이 출시되는 급매물만 거래되는 정도다.

전세시장은 매물 부족에 봄철 이사수요, 막바지 학군수요 등이 더해지며 상승세를 이어가고 있다. 다만 급격히 오른 가격 탓에 세입자를 찾기 어려운 일부 단지들의 경우 전셋값을 하향조정하는 모습도 연출된다.

14일 부동산114에 따르면 2월 둘째 주 서울 아파트 매매가는 0.07% 올랐다. 한 주 사이 0.50%나 뛰어 오른 재건축 아파트값의 영향을 받아 전주(0.03%)보다 상승폭을 2배 이상 확대했다.

지역별로는 ▲강남구(0.29%) ▲강동구(0.20%) ▲서초구(0.10%) ▲노원구(0.05%) ▲성동구(0.05%) ▲영등포구(0.04%) 순으로 오름세가 두드러졌다.

이 중 강남구에서는 개포동 주공2·3단지가 500만~3500만원 올랐다. 오는 3~4월경에는 사업시행인가가 날 것이라는 기대감에 매도자들이 매물을 회수하거나 가격을 높이고 있다. 주공4단지 역시 5월 예정된 총회 이후 사업시행인가를 신청할 것으로 알려지면서 2500만~3000만원씩 뛰었다.

지난 6일 사업시행인가를 신청한 개포동 시영아파트는 최고 5500만원까지 상승했다. 매물이 회수되면서 상한가 수준으로 실제 거래 이뤄졌다. 오는 16일 주민총회를 앞두고 있는 대치동 은마아파트는 2000만원이 올랐다.

강동구에서는 둔촌동 주공1·4단지가 1000만~2000만원 상승했다. 현재로써는 별다른 사업진척이 있지는 않았지만 강남 재건축 상승에 대한 기대감과 간간이 이뤄지는 거래로 가격이 상승했다. 지난 1월 말 정비구역변경지정처분 취소청구소송에서 조합과 서울시가 승소함에 따라 2월 하순 건축심의를 신청할 예정이다.

이번 주 0.03% 오른 신도시는 분당(0.05%), 평촌(0.03%)은 올랐고 산본(-0.02%)은 내렸다. 오름세가 두드러졌던 분당에서는 금곡동 청솔공무원, 분당동 샛별라이프가 500만~1000만원, 서현동 시범우성이 1000만원 상승했다.

수도권(0.02%)은 ▲광명(0.04%) ▲용인(0.04%) ▲과천(0.03%) ▲안산(0.03%) ▲오산(0.03%) ▲인천(0.02%) 등이 올랐다. 광명은 철산동 주공13단지가 급매 위주로 거래가 이뤄지며 250만원 가량 올랐다. 용인은 마북동 연원마을삼성쉐르빌, 연원마을삼호벽산이 250만~500만원 뛰었고, 과천은 원문동 주공2단지가 500만원 상향조정됐다.

◆서울 아파트 76주 연속 전세가 상승

서울 아파트 전셋값은 0.16% 오른 가운데, ▲광진구(0.49%) ▲영등포구(0.34%) ▲중랑구(0.33%) ▲성동구(0.31%) ▲성북구(0.26%) ▲강북구(0.24%) ▲종로구(0.24%) 순으로 오름세를 보였다.

광진구 광장동 극동2차가 매물 부족으로 500만~1000만원 상승했고, 광장힐스테이트는 1000만~1500만원 올랐다. 자양동 우성1~3차도 250만~1000만원씩 뛰었다.

영등포구는 양평동 벽산·삼성·한신아파트 등이 500만원씩 상향조정됐다. 대기 수요는 있으나 매물이 없는 상태다. 여의도동 미성아파트도 간혹 출시되는 매물이 바로 거래되면서 1000만~1500만원 정도 올랐다.

신도시와 수도권 전세시장도 각각 0.03%, 0.04%로 강세를 이어갔다. 이 중 신도시는 ▲분당(0.04%) ▲일산(0.03%) ▲산본(0.03%) ▲평촌(0.02%) ▲중동(0.01%) 순으로 상승했고, 수도권은 ▲인천(0.18%) ▲고양(0.03%) ▲광명(0.03%) ▲수원(0.03%) ▲의왕(0.03%) ▲화성(0.03%) 등이 상승장을 연출했다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 "시장 회복 기대감에 봄철 이사수요가 더해져 문의가 늘고 있다"며 "아직 매도자와 매수자의 희망 가격차가 줄지 않아 거래는 활발하지 않지만 이달 들어 조금씩 계약이 이뤄지고 있다"고 말했다.

이어 "전세시장의 경우 가격 부담으로 매매 전환하는 수요도 있지만 저가 매물이 거의 소진돼 이마저 쉽지 않은 상황"이라며 "분당, 수원, 시흥, 용인 등에서 일부 아파트의 수요가 주춤해지면서 가격이 내리는 모습도 포착됐지만 전반적으로는 상승세가 지속될 것"이라고 내다봤다.