고소득층이 최근 6년간 부동산 구입 비용을 대폭 줄이는 대신 전월세 임차보증금 지출 비용을 크게 늘린 것으로 나타났다.

17일 현대경제연구원이 통계청 자료를 분석한 결과 고소득층(중위소득의 150% 이상)의 연평균 부동산 구입 비용은 2006년 528만9480원에서 2012년 371만400원으로 29.9% 감소했다.

반면, 이들이 전월세 임차보증금으로 사용한 금액은 132만6840원에서 196만1400원으로 47.8% 늘었다.

같은 기간 저소득층(중위소득의 50% 미만)의 부동산 구입 비용은 29만5080원에서 63만1200원으로 113.9% 증가하고, 전월세 임차보증금에 쓴 돈은 이 기간 36만6240원에서 19만9680원으로 45.5% 줄었다.

또 중소득층(중위소득의 50∼150%)은 부동산 구입 비용이 225만1680원에서 126만1560원으로 44.0%, 임차보증금으로 사용한 비용이 100만800원에서 89만2560원으로 10.8% 감소했다.

2012년 현재 고소득층 303만 가구 중 17.9%(54만 가구)는 주택을 소유하지 않고 전월세 등의 형태로 거주하는 무주택자다.

이준협 현대경제연구원 국내경제팀장은 "고소득층이 주택 구입 여력이 충분한데도 주택 구입을 미루거나 취소하고, 전월세에 비용을 지출한 것으로 보인다"고 설명했다.

이처럼 집을 살 여유가 있는 고소득층이 전월세를 선택함으로써 임차보증금을 끌어올리는데 일조해 저소득층의 주거 부담이 커진 것으로 분석된다.

실제, 국토교통부의 2012년 주거실태조사에 따르면 전국 평균 월소득 대비 월임대료 비율(RIR)은 2010년 23.1%에서 2012년 26.4%로 3.3%포인트 증가했다. 특히 저소득층의 2012년 RIR은 33.6%로 전국 평균보다 7.2%포인트 높다.

이준협 팀장은 "고소득층의 주택 구매를 유도할 수 있는 부동산 대책이 필요하다"고 강조했다.