전세가가 높고 집값 상승폭이 낮은 지역에서 반전세(보증부 월세)가 빠르게 증가하고 있는 것으로 조사됐다.

주택산업연구원은 19일 내놓은 '보증부월세가구 증가 지역의 특성' 보고서에서 최근 전세 가구의 반전세 전환이 늘고 있는 가운데 특히 전셋값이 비싸거나 매매가 상승폭이 낮은 지역에서 반전세 증가속도가 빠른 것으로 나타났다고 밝혔다.

이번 연구는 수도권 66개 시·군·구를 대상으로 통계청의 지역별 주택 점유형태 자료를 활용, 2005년부터 2010년까지 반전세 거주 가구가 눈에 띄게 증가한 지역의 특성을 분석하는 방식으로 이뤄졌다.

이 기간 수도권에서 자가로 거주하는 가구는 감소한 반면, 반전세는 크게 증가했다. 자가 거주 가구 비율이 증가한 곳은 66개 시·군·구 중 서울 중구, 인천 동구, 경기도 과천, 이천, 포천, 양주, 동두천 등 8개 지역에 그쳤다.

하지만 반전세 거주 가구는 경기도 화성, 이천, 포천, 양주, 동두천 등 8개 지역을 제외하고 전 지역에서 늘었다. 경기도 김포·오산(8.3%포인트), 서울 관악구(8.1%포인트), 광진구(6.4%포인트), 인천 남동구(6.2%포인트), 경기도 안산(6.0%포인트), 용인·고양·인천 계양구(5.9%포인트) 순으로 반전세 거주 가구 증가폭이 컸다.

연구원은 반전세 가구 비율이 급등한 지역의 특징으로 ▲2005년 기준으로 자가보다는 전세로 거주하는 가구 비중이 더 높고 ▲주택공급 증가로 1000명당 주택 수가 늘고 ▲5년간 주택 매매가 증가폭이 낮고 ▲2010년 기준으로 전세가가 높다는 점을 꼽았다.

또 버스 등 대중교통 분담률이 높은 지역에서 반전세 가구 증가 폭이 크고, 반전세 거주가구 비중도 높다고 분석했다.

소득별로는 고소득층의 전세 거주가 늘고, 저소득층의 반전세화가 빠르게 진행된 것으로 조사됐다.

국토교통부의 주거실태조사 결과에 따르면 고소득층 가구 중에서 자가 거주 가구 비중은 2006년 64.71%에서 2012년 58.67%로 6.04%포인트 낮아졌다. 그러나 전세 거주 가구는 27.67%에서 33.91%로 6.24%포인트 증가했다.

같은 기간 저소득층의 보증부월세 거주 가구 비율은 26.50%에서 35.33%로 약 10%포인트 증가한 반면, 전세 거주 가구 비중은 28.16%에서 18.59%로 약 10%포인트 감소했다.

이밖에 전세로 거주하던 가구가 반전세나 월세로 이사한 경우 통근시간은 2006년 24.9분에서 2010년 36.6분으로 11.7분 늘어난 것으로 분석됐다. 월세나 반전세로 이사한 가구가 직장에서 더 먼 지역으로 떠밀리고 있음을 의미한다.

김리영 책임연구원은 "전세에서 반전세나 월세로 전환되는 것은 사회경제적 변화에 따른 불가피한 측면이 있지만 빠르게 반전세로 옮겨가는 과정에서 저소득층의 주거안정이 흔들릴 수 있다"며 "반전세나 월세로 거주하는 가구의 특성이나 반전세가 빠르게 증가하는 지역에 대해 세밀한 관찰을 통해 반전세·월세 가구의 주거안정 기반을 마련해야 한다"고 강조했다.