40만 가구 육박…"미분양 우려 함께 커진다"

올해 분양시장에 나올 주택물량이 지난해에 이어 최고치를 다시 한 번 경신할 것으로 보인다. 수도권을 중심으로 역대 가장 큰 장이 예상되는 가운데 과잉공급에 대한 우려가 제기되고 있다.

부동산114는 국내 300여개 민간 건설사를 대상으로 올 한 해 분양계획을 조사한 결과 100여개 업체에서 30만8337가구를 공급할 예정이라고 밝힌 바 있다. 이는 지난해 공공물량을 제외한 26만9866가구와 비교하면 전국적으로 약 14.3% 증가한 수치다. 분양 일정이 정해지지 않은 시행사 물량과 공공물량이 더해지면 올해 분양계획은 40만 가구에 육박할 것으로 보인다.

특히 수도권의 경우 18만9043가구가 계획 중에 있어 전국 분양물량의 61.3%를 차지한다. 이는 지난해 수도권에 공급된 물량 9만6389가구(부동산써브 제공)의 2배에 달하는 수치다.

서울은 재개발·재건축 물량이 전체의 82.9%를 차지한다. ▲가락시영재건축(9510가구) ▲왕십리3구역(2097가구) ▲명일삼익재건축(1900가구) ▲개포3단지(1235가구) 등 대규모 단지의 공급이 주를 이룬다. 경기도는 ▲동탄2신도시(1만3401가구)와 ▲광교신도시(2746가구) 등 신도시 공급이 계속될 전망이다.



건설사와 주택청약자에게 올해는 호재임이 분명하다. ▲청약제도 간소화 정책 ▲민간택지에 대한 분양가 상한제 폐지 ▲재건축 초과이익 환수제의 3년 유예를 핵심으로 하는 '부동산3법'이 국회를 통과했다. 특히 수도권 1순위 청약 기간이 현행 2년에서 1년으로 완화돼 올 3월부터 시행되면 1순위 계좌가 기하 급수적으로 증가, 1000만 계좌를 넘을 것으로 예상된다.

하지만 전문가들은 공급과잉에 따른 부작용을 주의해야 한다고 당부한다. 특히 미분양 사태를 우려했다. 조은상 부동산써브 팀장은 "청약자들은 금리 상승 움직임에 주시하며 '묻지마 청약'을 경계해야 한다. 분양가 상한제 폐지로 4월 이후 가격 오름세가 나타날 것으로 보이는데 신규 분양과 기존 주택 분양의 가격 차도 신중하게 고려할 것"이라고 전했다.

조 팀장은 또 "특히 일정 지역에 한꺼번에 쏟아져 나오는 물량은 조심해야 한다. 입지·분양가격·공급량을 비교해보며 '과연 맞는 가격인지' 잘 따져봐야 한다"며 "3년 이후 가격이 유지될 보장이 없다. 실제 입주로 이어지지 않는 경우 할인 분양 등으로 손해를 볼 위험도 존재한다. 물량이 한꺼번에 쏟아지면 그만큼 미분양 우려도 커지는 것"이라고 조언했다.