판교신도시 아파트 전세값이 지난 2009년 이래 3배 가량 뛴 것으로 나타났다. 2009년 첫 입주 당시 전용면적 84㎡(33평) 전세계약 후 2년마다 갱신한 사람이라면 2억원의 전셋값이 6억원 이상 오른 셈이다. 수도권 시·군·구(신도시 포함) 중에서 가장 많이 올랐을뿐만 아니라 강남4구의 3.3㎡ 당 평균 전세가격마저 뛰어넘는 수준이다.

8일 부동산114 조사에 따르면 지난달 기준 판교신도시 전셋값은 3.3㎡ 당 1831만 원이다. 2009년 첫 입주 당시의 3.3㎡ 당 678만 원 대비 2.7배 올랐다. 같은 시기 신도시에서는 ▲파주(2.3배) ▲김포(2.1배) ▲분당(1.9배) 순으로 전셋값이 많이 올랐고 수도권 시·군·구 중에서는 ▲용인(2.2배) ▲광명(2.1배) ▲의왕(2.1배) ▲서울 성동구(2.0배) 정도가 2배 가량 뛰었다. 전셋값이 많이 오른 지역 중에서도 단연 판교신도시가 두각을 나타냈다고 볼 수 있다.

판교신도시 전셋값이 급등하면서 지난달 기준 3.3㎡ 당 전셋값은 서울 강남4구를 위협하는 수준까지 올랐다. 강남4구의 3.3㎡ 당 평균 전셋값은 1738만 원(재건축 제외)으로 판교신도시 평균인 1831만 원 보다 낮은 수준이다. 강남구(2054만원), 서초구(1940만원), 송파구(1602만원), 강동구(1194만원) 순으로 높은 전세가격을 형성하고 있지만 강남 4구 중에서 송파구와 강동구는 판교신도시에 미치지 못하고 있다.

판교신도시 전셋값 급등의 이면에는 강남과 판교테크노밸리 임차수요 급증이 자리하고 있다. 판교신도시 내 판교테크노밸리 조성으로 지역 내 직장인 인구가 큰 폭으로 증가했고 신분당선 개통 이후 강남권 출·퇴근이 가능해지면서 서울 강남 일대의 전세수요도 대거 유입됐기 때문이다. 전세 수요는 단기간에 폭발적으로 증가한 반면 판교신도시 아파트 공급은 제한적인 상황으로 볼 수 있다.

게다가 서울 강남일대의 재건축 이주수요도 영향을 미친 것으로 나타났다. 판교동 갑진중개사무소에 따르면 판교신도시는 입지와 자연환경이 우수한데다가 신분당선을 통한 서울 강남 출퇴근이 쉬워지면서 강남을 벗어나 판교신도시에 거주하려는 수요가 크게 늘어났다. 특히 최근 1~2년 사이 강남 일대 재건축 이주수요까지 판교신도시로 유입되면서 전세물건은 매우 희귀한 상황이다.

판교신도시 랜드공인중개사에 따르면 판교신도시는 매매가 대비 전세가격 비율이 80% 수준으로 높아, 매매 전환되는 실수요도 많이 유입된다. 또한 집주인들이 매매가격과 비슷한 수준에 전세 물건을 내놓는 경우가 많아 기존 대출 부담을 최소화 하려는 경향이 높다.