'미사강변 안강 프라이빗뷰'…유동인구 및 배후수요 '풍부'

최근 부동산의 블루칩으로 평가되는 업무시설도 초역세권 입지에 따라 가치가 극명히 갈리고 있다. 입주기업들에게 있어 이동시간의 단축으로 회사의 업무효율이 올라가는 것은 물론 근로자들의 출퇴근 시간 단축효과도 기대할 수 있기 때문이다. 이러한 장점 때문에 보통 입주를 원하는 기업들의 대부분이 교통이 편리한 '역세권' 입지를 최우선으로 고려해 사옥을 마련하고 있다.

부동산 전문가는 "역세권에 자리한 업무시설은 유동인구는 물론 배후수요가 끊이질 않아 부동산으로 가치가 자연스럽게 높아지고 있다"라며 "게다가 오피스텔의 임대 수익률이 하락세를 보이고 있는 반면, 공급이 부족한 오피스는 안정된 임대수요와 높은 수익률을 기대할 수 있어 알짜 투자 상품으로 떠오르고 있다"고 말했다.

이런 가운데 도보 5분거리에 미사역(2018년 개통 예정)이 위치한 '미사강변 안강 프라이빗뷰'가 초역세권 프리미엄을 앞세워 중소기업과 투자자들로부터 주목을 받고 있다. 미사강변도시 내 최초로 들어서는 빌딩 오피스로 희소성과 투자가치를 높였다는 평가다.

경기도 하남시 미사지구 중상 3-2블록에 위치한 '미사강변 안강 프라이빗뷰'는 전용면적 37~74㎡ 총 55실 규모 업무시설(총 전용면적 3,079㎡)과 전용면적 24~70㎡ 총 32호 상업시설(총 전용면적 1,568㎡)로 구성된다. 지하 6층~지상 13층 1개동 규모로 지상 1~4층에 상업시설, 지상 5~13층에는 업무시설이 배치된다. '미사강변 안강 프라이빗뷰'는 (주)안강디벨롭먼트가 시행하고 아산종합건설(주)가 시공, 하나자산신탁이 신탁을 맡았다.

'미사강변 안강 프라이빗뷰'는 지하철 5호선 연장선인 미사역(2018년 예정)을 도보로 이용이 가능한 초역세권에 조성돼 유동인구는 물론 배후수요가 끊이지 않을 전망이다. 향후 미사역이 개통되면 목동, 여의도, 종로3가 등 서울 도심권으로 출퇴근이 더욱 빨라진다. 또, 올림픽대로와 외곽순환도로의 인접으로 강남과 잠실 등의 강남권 이동도 쉽다. 중부고속도로와 서울·춘천 간 고속도로 이용도 편리해 4개 광역도로의 접근이 쉬워 광역교통망도 우수하다.

국토교통부가 지난 6월 확정한 '제3차 국가철도망 구축계획안'에는 강동구 상일동과 하남시 미사지구를 연결하는 서울지하철 9호선 연장사업이 포함되면서 사업추진에 청신호가 켜졌다. 9호선 연장사업이 순조롭게 진행되면 단지는 5?9호선 황금노선의 더블역세권 프리미엄을 누릴 수 있을 것으로 예측된다.

미사강변도시는 인근에 대규모 배후업무지구가 조성돼 있어 임대수요가 높을 것으로 예상된다. 강동구에 조성된 강동첨단업무단지에는 현재 삼성엔지니어링, 세스코를 포함해 약 10개의 국내 대기업이 입주한 상태로 상주인구만 약 2만여 명에 달한다. 또한 엔지니어링복합단지(2017년 예정)에는 총 200여 개의 기업체가 입주할 예정으로 1만6,000여 명의 상주인구는 물론 연계기업의 입주 배후수요를 대거 흡수할 것으로 보인다. IT, BT 등 신지식사업시설로 조성돼 3만8,000여 명의 근로자가 상주할 것으로 예상되는 고덕상업업무복합단지도 내년 완공을 앞두고 있다. 아울러 하남미사지구 인근에는 이케아, 코스트코, 스타필드 하남 등 대형쇼핑시설 조성이 2017년까지 마무리될 예정으로 7,000여 명의 직접고용 창출효과를 기대하고 있다.

'미사강변 안강 프라이빗뷰'는 3.3㎡ 당 600만원대로 공급돼 준공 시까지 부담 없이 투자가 가능하다.

분양 홍보관은 서울 강동구 성내동 62-4번지 2층(천호역 7번 출구 앞)에 위치하며, 입주는 2018년 3월 예정이다.