지난달 서울 주택 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 지난 2011년 이후 최초로 하락했다.

이는 매매가가 오르고 전세가는 안정돼 최근 상승세를 타던 서울 아파트 전세가율이 두 달 연속 하락한데 따른 것으로 풀이된다.

5일 KB국민은행 월간주택통계 조사 결과 지난 8월 서울지역 주택 전세가율은 지난 7월(68.7%)보다 0.2%p 하락한 68.5%를 나타냈다. 이번 하락세는 관련 조사가 시작된 지난 2011년 6월 이후 5년2개월만에 최초다.

지난 2011년 6월 첫 조사 당시 서울지역 주택 전세가율은 47.1%로 조사됐다. 이후 5년이 경과한 올해 6월에는 68.7%로 나타나 20%p 넘게 올라 급격한 상승세를 보였다. 그러나 지난 7월 68.7%로 보합세를 보였고 드디어 지난달 최초로 전세가율이 하락했다.

서울지역 주택 전세가율이 하락의 주 요인인 주택 매매가는 상승한 반면 전세가는 안정세를 유지했기 때문이다.

국민은행 조사에 따르면 지난 8월 서울 주택 매매가는 한 달간 0.38% 올랐다. 이에 반해 전세는 0.15% 올라 전세가 상승폭이 매매가의 절반에도 채 못 미쳤다.

이 중에서도 서울 아파트 전세가율은 지난 7월에 이어 두 달 연속 하락세를 나타냈다. 서울 아파트 전세가율은 지난 6월 75.1%에서 7월에는 74.8%로 하락했고 지난달에는 74.5%로 또 다시 0.3%p 떨어졌다.

특히 재건축 아파트 매매가가 크게 상승한 강남구의 전세가율은 62.2%를 보여 지난해 6월(61.7%) 이후 1년2개월 만에 전세가율 최저치를 경신했다.

서초구 전세가율도 지난해 3월(64.6%) 이후 가장 낮은 64.9%를 기록했고 송파구는 지난해 8월(66.3%) 이후 가장 낮은 67%를 기록하는 등 강남권 아파트 전세가율은 대체로 하락해를 보였다.

이처럼 매매가의 경우 강남 재건축 새 아파트의 고분양가 공급 강세로 인해 지속적인 상승세를 유지하고 있는 반면 전·월세가는 위례신도시와 하남 미사강변도시 등 서울 인근의 수도권 베드타운 신도시와 택지지구에서 새 아파트 입주 물량 증가로 약보합세를 나타내고 있다.

특히 강북 지역 아파트도 전세가율 하락세를 보이고 있다. 지난 8월 서울 노원구 아파트 전세가율은 77%로 지난 7월에 이어 두 달 연속 하락세다.

노원구 아파트 전세가는 예년보다 상승폭이 둔화된 가운데 재건축 가능성이 있는 일부 단지와 임대사업용 소형 아파트 매매가가 강세를 보이고 있다.

도봉구 아파트 역시 지난 8월 전세가율이 78.4%로 두 달 연속 하락했고, 성동구가 80.7%, 성북구가 84.2%로 역시나 최근 7~8월간 하락세를 유지 중이다. .k