고도미사일방어체계(THAAD·사드) 배치 부지로 롯데 성주골프장이 선정된 가운데 국방부와 롯데가 이 부지를 경기도 남양주 군용지와 맞교환하기로 했다. 이에 이번 맞교환의 '득과 실'에 관심이 쏠리고 있다.

16일 국방부에 따르면 지난 9월 30일 주한미군 사드 체계 배치 부지 선정 이후 부지 취득을 위해 롯데상사 측과 협의를 진행해 국유재산법에 따라 롯데스카이힐 성주골프장과 유휴 예정 군용지인 남양주 부지를 교환하기로 했다고 밝혔다. 이를 위해 양쪽 교환 대상 부지에 대한 감정평가를 실시하기로 했다.

국방부는 성주골프장 전체부지 148만㎡를 통째로 매입하고 남양주 군유지 중 골프장 감정가격 만큼의 부지를 제공한다는 계획이다. 현재 성주골프장의 가치는 1000억원이 넘을 것으로 예상된다.

남양주 군유지에는 현재 제2군수지원사령부 예하 15보급대와 7급양대가 주둔해 있는 데 기존 이전계획에 의해 다른 곳으로 옮겨갈 예정이다.

국방부는 골프장 소유주인 롯데상사 측과 국토교통부령인 '감정평가에 관한 규칙'에 따라 공인된 감정평가기관을 통해 시장가치를 기준으로 평가할 것이라고 설명했다.

롯데는 이 부지에 주상복합단지를 조성할 계획인 것으로 알려져 남양주시는 환영의 뜻을 밝혔다.

남양주시 관계자는 "퇴계원은 서울과 인접해 남양주에서도 노른자 땅"이라며 "군부대 부지가 어떤 식으로 개발되더라도 남양주 발전에 도움이 될 것"이라고 기대했다

퇴계원은 서울외곽순환고속도로 나들목(IC)이 위치한 곳으로, 서울과 가까운 데다 교통까지 편리해 개발 가능성이 큰 지역이다.

2011년에는 뉴타운개발이 추진되기도 했으며 계속 아파트 단지가 들어서고 도로가 확장되는 등 개발이 진행 중이다.

그러나 이 지역은 15보급대와 7급양대를 비롯한 4개 군부대가 수십 년간 주둔해 있어 도시 개발의 걸림돌로 지적돼 왔다. 롯데 측이 이 땅을 어떻게 이용할지는 결정되지 않았지만 지리적인 여건을 보면 쇼핑몰을 짓지 않겠느냐는 의견이 많다.

롯데 관계자는 "산정 절차가 끝난 이후라야 비로소 구체적인 활용 방안을 논의할 수 있을 듯 싶다"며 "수도권 동부권이라는 지역에 맞는 용도를 고려해 활용할 것으로 보인다"고 말했다.