아파트 수요자들의 관심이 신규 아파트 분양시장에 쏠리고 있다. 반면, 기존 아파트 거래는 이번 달부터 다주택자 양도소득세 중과 시행, 금리 인상 우려 등으로 정체 양상이다. 수요자들이 신규 분양 아파트에 집중하는 이유다.

최근 분양된 염리 3구역 '마포 프레스티지 자이'의 경우 지난 5일 1순위 청약에서 1만4995명이 몰려 경쟁률 50대1을 기록했다. 최고경쟁률은 292.3대1이었다. 하루 앞서 진행된 신혼부부·다자녀·노부모 부양 가구 등 특별공급 당첨자 추첨에서는 98가구 모집에 645명이 신청해 6.58대1의 경쟁률을 보였다. 최종 96가구의 당첨자가 가려져 특별공급에서 98%의 소진율을 기록했다.

분양가는 3.3㎡ 당 약 2600만원대로 ▲59㎡ 5억~8억원 ▲84㎡ 6억~10억원 ▲114㎡ 9억~13억원 선이다. 주변 지역 아파트에 비해 저렴한 편이어서 청약률이 높았다는 분석이 나온다. 여기에 중도금 대출이 가능했던 것도 수요가 몰린 이유로 꼽힌다.

이 아파트 단지는 층별 분양가가 약 3억~4억원 차이를 보여 논란이 됐지만 견본주택을 오픈한 첫 주말에만 약 3만5000명의 방문객이 몰렸다.

부동산 시장 전문가들은 새 아파트에 대한 수요자들의 기대가 크기 때문이란 분석을 내놓고 있다.



일부 중도금 대출이 이뤄진 영등포 '당산 센트럴 아이파크'에도 2만5000명의 인파가 몰렸다. 청약 평균경쟁률은 79.9대1을 기록했다. 올해 서울지역에 분양한 아파트 중 가장 높은 경쟁률이다.

분양가는 3.3㎡당 평균 2870만원대다. 분양가는 ▲46㎡ 4억~4억2000만원 ▲59㎡ 7억3000만~7억5500만원 ▲71㎡ 8억1000만~8억3500만원 ▲84㎡ 8억8500만~8억8700만원 ▲114㎡ 9억3500만~9억5500만원이다.

주변 아파트 보다 낮은 분양가로 약 2억~3억원의 시세차익이 예상된다는 분석 때문에 청약 경쟁률이 높았다. 이처럼 기존 아파트 거래보다는 신규아파트 공급에 수요가 몰리는 현상이 앞으로도 이어질 전망이다.

김은진 부동산 114 팀장은 "3월 초부터 신규물량 공급이 시작돼 지금은 신규분양에 관심을 갖는 수요자들이 많다"며 "앞으로는 기존 거래보다 신규 분양시장에 관심을 갖는 수요자들이 많아질 것"이라고 예상했다.

다주택자에 대한 양도세 증가 등으로 신규 분양아파트 인기를 이어질 전망이다.

서울 마포구 공덕역 인근 부동산중개업소 관계자는 "20년 정도 된 복도식 아파트 82㎡의 경우 7억원대이며 같은 평수의 10년된 아파트가 9억원대에 시세가 형성돼 있지만 그나마 매물이 별로 없고 아파트 가격이 더 내려갈 가능성 때문에 매수 문의조차 뜸하다"고 말했다.