- 주택금융硏, 가구 규모별 주택임차 가능지수 측정

과도한 주거비 부담에 국내 1인 가구는 면적이 작거나 가격이 비싼 집에 거주하는 것으로 나타났다.

주택금융공사 주택금융연구원이 16일 발표한 '임차 가능지수 및 분포도 활용 가구 규모별 부담 측정'에 따르면 지난 2016년 기준 1인 가구의 임차 가능지수는 전국 평균 53점을 기록했다. 수도권이 40, 비수도권이 74로 집계됐다.

주택임차 가능지수는 0~200 사이에 분포하며 평균 100이면 각 가구가 소득이나 재산 수준에 적정한 집을 빌릴 수 있다는 뜻이다. 국내 1인 가구와 같이 임차 가능지수가 100 이하라면 현재 과도한 주거비 지출을 하고 있거나 가구 형태에 어울리는 적정 면적보다 좁은 주거지에 머무르고 있음을 보여준다. 혹은 지금은 적당한 면적과 임대료에서 살고 있지만 계약 시점보다 임대료가 올라 재계약을 하기 어려운 상황인 것으로 풀이된다.

반면 국내 3인 가구는 전국 평균 133으로 1∼4인 가구 중 임차 가능지수가 가장 높았다. 수도권(115)과 비수도권(160) 모두 100을 넘어 소득이나 자산보다 여유 있는 집에서 살 수 있는 것으로 나타났다.

2인 가구는 전국 평균 101을 기록하며 기준점을 웃돌았지만 수도권 83으로 100 이하를 나타냈다. 4인 가구는 전국 평균 121로 수도권(103)과 비수도권(151) 모두 100을 넘었다.

임차 가능지수는 지난 2012년 이후 2∼4인 가구는 완만하지만 상승하는 추세를 보이고 있다. 저금리 및 부동산 시장 전반의 전·월세 가격이 안정되면서 주택 임대 비용 부담이 그만큼 줄어들었음을 의미한다.

그러나 1인 가구의 경우 지난 2012년 50에서 2013년 64로 오른 뒤 다시 2014년 53으로 떨어졌고 그 뒤로 비슷한 추세가 이어지고 있다. 임대 주택에 대한 수요는 많은데 소득이나 자산은 이에 미치지 못한 이유로 분석된다.

실제 지난 2016년 기준 1인 가구 비중은 전체의 27.87%로 1∼4인 가구 중 가장 비중이 크다. 다만 이들의 자가 비율은 32.5%로 60%가 넘는 2∼4인 가구에 비해 낮다. 그만큼 임대 주택에 대한 수요가 많다 보니 임대 가격이 올라가는 모습이다. 반면 1인 가구는 2∼4인 가구에 비해 자산이나 소득 수준이 낮았다.

민병철 주택금융연구원 연구위원은 "1인 가구의 경우 전체적으로 다른 가구에 비해 상당한 임차부담을 느끼고 있다"며 "1인 가구의 비율이 증가하고 있는 사회 구조적 변화를 고려해 정책적 관심의 대상이 변해야 한다"고 말했다.