서울시가 북정마을을 저층 주거지로 재개발하기 위해 속도를 낸다.

서울시는 성북2구역과 신월곡1구역 결합정비 사업을 본격 추진한다고 14일 밝혔다. 성북구 북정마을은 용적률 일부를 개발 수익과 바꾸는 방식으로 재개발된다. 2011년 처음으로 결합 개발을 추진한 지 7년 만이다.

결합개발을 통해 신월곡1구역에 결합용적률(80%)을 이양하고, 그중 48.5%의 개발 이익으로 성북2구역을 저층주거지로 정비한다. 두 개의 재개발 사업지가 용적률과 수익을 주고받는 사례는 이번이 처음이다.

북정마을로 불리는 성북2구역은 구릉지역으로 저층 주택들이 모여있다. 지역공동체 활동도 활발하다. 서울시가 전면철거가 아닌 새로운 방식으로 재개발을 추진하는 이유다.

시는 성북2구역을 저밀도 용적률인 90%로 제한한다. 대신 신월곡1구역은 기존 용적률 600%에 80%를 성북2구역으로부터 받아 680%로 개발한다. 용적률을 추가해 얻은 개발이익 일부를 성북2구역에 나눈다.

신월곡1구역은 건축위원회 및 교통영향평가 심의를 거쳐 사업시행인가를 준비 중이다. 연내 사업시행인가를 받을 것으로 전망된다.

류훈 서울시 주택건축본부장은 "이번 정비계획 변경 결정·고시를 통해 새로운 정비모델을 제시했다"며 "개발과 보존이라는 두 가지 입장에서 주민 갈등으로 정체돼 있는 정비구역에 적용될 수 있는 새로운 활로가 될 것으로 기대된다"고 말했다.