우리는 '100세 시대'를 살아가고 있다. 기대수명이 길어지고 일할 수 있는 나이도 늘어나고 있다. 그러나 은퇴 시기는 점점 빨라지고 있어 '준비 없는 은퇴'를 맞을 위험이 커지고 있다.

전문가들은 경제성장 둔화, 정부의 부동산 규제, 변동성 높은 주가 등 불확실성이 존재하는 상황에서 적극적인 투자보다는 안정적이고 구조적 성장에 맞춘 투자를 할 것을 조언했다. 또 혼자가 됐을 때를 대비해 재테크와 자산관리에 힘써야 한다는 주장도 제기됐다.

28일 서울 여의도 중소기업중앙회관 그랜드홀에서 열린 '2019 메트로 100세 플러스포럼'에서 '100세시대 재테크 전략'을 주제로 패널토론이 진행됐다.

이날 토론에서 좌장을 맡은 이윤학 BNK자산운용 사장은 "최근 들어 가장 씁쓸하게 듣는 것 중 하나가 '재수 없으면 100살까지 산다'라는 말인데, 앞에 '재수 없으면'은 노후 준비가 안 된 사람을 말한다"며 "최근 대법원에서 육체노동 가동연한을 65세로 늘렸는데 이는 사회적, 문화적, 정치적, 경제적 변화를 이룰 것"이라고 전망했다.

패널로 참석한 김동엽 미래에셋은퇴연구소 상무, 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터장, 이채원 한국투자밸류자산운용 사장, 남궁훈 신한리츠운용 대표 등은 활발한 토론을 이어갔다.

김동엽 상무는 노후 설계, 특히 혼자 사는 노후에 대한 준비를 강조했다. 스스로 책임져야 하는 싱글족은 자신을 부양해줄 가족이 없기 때문에 재테크와 자산관리에 힘써야 한다는 것이다.

김 상무는 "혼자 사는 가구는 우발부채에 대한 고민을 해야 한다"며 "아프지 않고 계속 일할 것이라고 생각하지만 갑작스럽게 질병과 사고가 발생할 경우 소득 단절이 이뤄질 수 있다"고 지적했다.

또 그는 "결혼 여부와 상관없이 언젠가는 혼자가 되는데 한국 사회는 쌍봉낙타의 형태를 가지고 있어서 한 날 한 시에 죽는 것처럼 재무설계를 하고 있다"며 "자기 삶의 그림을 그려보고 나는 현재 월급이 얼마인지, 배우자가 없을 때 어떻게 해야 하는지 구체적으로 시기별로 판단할 필요가 있다"고 했다.

안명숙 센터장은 지난해 정부의 9·13 대책 이후 부동산 시장이 주춤하면서 아직은 적극적으로 부동산에 투자할 때가 아니라고 제언했다.

안 센터장은 "9·13 대책 이후에 시장 상황을 바뀌고 있는데 실물경기, 정부의 대출규제, 공시가격 인상에 따른 세금 인상 등 기대감이 꺾이면서 거래가 줄고 있다"며 "10여년 동안 1500명 이상 상담하면서 시장이 달라졌다고 느끼는 것 중 하나는 부동산을 사기만 하던 자산가들이 팔겠다고 오는 것"이라고 했다.

이어 "앞으로 아파트 시장의 키(key)는 전셋값"이라며 "9·13 대책 이후 집이 있는 사람이 대출하기도 어려운 상황에서 전셋값도 떨어지고 있다"고 진단했다. 그러면서 "부동산에 대해서는 '안테나를 세우되 적극적인 부동산 투자는 아직 때가 아니다"고 덧붙였다.

이날 토론에서는 가치투자와 성장투자가 혼재하는 주식시장에서 어떻게 투자를 해야 하는지에 대한 조언도 이어졌다.

이채원 사장은 "주식의 가치는 성장, 수익, 자산 등 이 세 가지"라며 "때로는 성장 가치가 두각을 나타내기도 하고, 때로는 수익가치, 자산가치가 조명을 받아서 땅 많은 기업이 무조건 오르기도 한다"고 말했다.

또 "지금은 성장이 둔화되는 국면이다. 최근 아마존, 넷플릭스 등에 자금이 쏠리면서 주식이 천정부지로 올랐지만 성장은 영원하진 않다"며 "자산가치가 높거나 구조적 성장에 포인트 맞추고 주식에 투자하는 것이 좋다"고 강조했다.

남궁훈 대표는 앞으로 부동산 리츠에 주목할 것으로 조언했다. 리츠는 투자자가 리츠 회사에 지분투자를 하면 리츠 회사가 그 부동산을 관리·운용해 임대료를 받아 나온 수익을 배당 형식으로 돌려주는 것을 말한다.

남궁 대표는 "부동산을 구입하고 싶지만 여윳돈이 없거나 관리가 부담스러운 고객, 생활비로 쓸 수 있을 만큼 꾸준히 돈이 나왔으면 하는 고객에게 공모 리츠상품을 추천한다"며 좋은 리츠의 조건으로 수익성·성장성·유동성을 꼽았다.

그는 "리츠 가격은 부동산 가격과 함께 움직이기 때문에 장기적으로 상승하는 부동산 가격을 고려했을 때 리츠의 주가 또한 우상향 곡선을 그릴 가능성이 높다"며 "한국에서 리츠 시장은 아직 작으나 점차 리츠시장을 활성화 해 국민들의 노후자금으로 돌아가게끔 하겠다"고 말했다.