서울시가 재정비촉진지구(옛 뉴타운지구) 내에서 진행되는 도시정비형 재개발사업의 상업지역 주거비율을 최대 90%까지 높인다고 28일 밝혔다. 주택 공급 확대와 상권 활성화를 위해서다.

재정비촉진지구 내 도시정비형 재개발사업은 상가·오피스텔 같은 비주거시설의 미분양과 공실률 상승에 대한 우려로 사업시행자가 적극적으로 나서지 않아 구역 지정 이후 답보상태인 경우가 많았다.

이에 시는 통상 50~70%인 지구 내 주거비율을 90%까지 올려 용적률을 상향, 사업성을 높여 도심부 재정비촉진사업에 활력을 불어넣는다는 계획이다.

시는 주거비율을 높여주는 대신 연면적 10%를 공공주택(전용면적 45m² 이하)으로 짓도록 하고, 이를 공공기여로 확보해 행복주택으로 공급한다.

재정비촉진지구 내 준주거지역 용적률도 400%에서 500%로 높인다. 시는 민간사업자가 늘어난 용적률의 절반 이상을 공공주택으로 만드는 조건으로 용적률을 상향해준다는 방침이다.

시는 이 같은 내용으로 '재정비촉진지구 내 건축물 용도에 관한 운영기준'을 개선한다. 서울시는 도시계획조례 일부개정이 공포되는 29일부터 3년간 도심에 공공주택을 집중 공급한다.

현재 사업이 진행 중인 지구 내 도시정비형 재개발사업은 총 42개구역(15개 지구)이다. 새로운 운영기준에 따라 촉진계획 변경이 예상되는 구역은 약 15개 구역(9개 지구)이라고 시는 전했다.

류훈 서울시 주택건축본부장은 "교통이 편리하고 경제활동이 활발하게 일어나는 도심에 공공주택을 늘려 직주근접을 실현할 것"이라며 "일터와 삶터가 어우러진 매력 있고 활력 있는 생활공간 창출을 위해 최선을 다해 추진하겠다"고 말했다.