남동국가산업단지 지식산업센터 '청류지산' 주택 시장 규제에 반사효과 기대



정부가 9.13 규제에 이어 분양가상한제가 시행됐으며, 지난해 12월 16일 시행된 12.16 부동산 대책의 경우 이번 정부의 가장 강력한 규제라는 평을 받고 있다. 이러한 상황을 극복하기 위한 투자자들의 시선이 지식산업센터 및 상업시설 등 수익형부동산에 쏠리는 분위기다. 특히 지식산업센터에 대한 관심이 상당하다. 투자 열기가 지난해부터 이어져 오고 있으며, 공급량도 꾸준히 증가하는 추세다. 자료에 따르면, 지난해 10월까지 신설 변경 승인을 완료한 지식산업센터만 134개다. 이는 119건이 승인된 2018년보다 많으며, 역대 최다 건수를 기록할 것으로 전망된다.

안정적인 임대 수익이 가능한 점이 지식산업센터의 투자 열기에 불을 지핀 것으로 분석된다. 주택에 비해 대출 규제가 적은 것도 지식산업센터의 장점이다. 분양가의 최대 70~80%까지 대출이 가능해 자금 마련에 대한 부담도 적다.

안정적으로 임차인 관리가 가능한 것도 지식산업센터의 경쟁력이다. 주요 입주 고객인 기업은 일반 임차인과 달리 이동이 잦지 않고, 장기간 임대하는 경우가 많다. 임대료 연체로 인한 문제도 일반 임차인 대비 적다.

한 지식산업센터 투자자는 "주택 가격이 크게 오르고 있는 상황 속에 대출 규제가 겹치면서 지식산업센터 투자에 관심을 가지게 됐다"며 "안정적인 임대 수익 실현이 가능해 만족도가 상당히 높다"고 말했다.

이런 가운데 인천 남동구 고잔동 662-3번지 일대에 지하 1층~지상 11층 연면적 4만9,771.15㎡ 규모로 조성되는 남동국가산업단지 최초의 미래형 지식복합문화센터 '청류지산'이 화제다.

첨단 IoT환경, 공유 오피스, 셰어하우스 등의 개념이 도입된 남동국가산업단지 최초의 지식산업센터로, ICT, R&D, 바이오 등 첨단지식산업 관련 기업에 특화된 인공지능 IoT 지식산업센터로 건립될 예정이다. 원격 제어를 통해 냉난방, 조명 자동제어, 통합관제, 보안 등을 다룰 수 있어 미래형 업무 공간의 청사진을 제시한다.

다양한 특화 시스템이 적용돼 비즈니스 효율도 우수하다. 사업장 문 앞까지 5t 트럭이 진입할 수 있는 드라이브인 시스템이 제조업 공장층(B1~8F) 전 층에 도입된다. 자체적으로 2층 옥외데크에 연결된 공간에 공유 오피스를 마련해 스타트업 기업의 업무 효율도 더해준다. 각 층에는 휴게와 회의가 가능한 휴게공간이 마련되며, 옥외 휴게 데크, 옥상정원, 실내 휴게공간 등도 함께 조성된다. 자연 친화적이고 쾌적한 비즈니스 공간을 제공하고자 입체적 조경 계획도 수립했다.

차량을 이용한 방문이 많은 지식산업센터의 특성을 고려해 법정(158대) 기준보다 월등히 많은 268대의 차량이 주차할 수 있는 여유로운 주차 공간도 마련된다. 주차장 내 환기 문제도 개선됐으며, 안전성을 더하고자 보차분리 설계까지 적용했다.

기숙사 각 호실은 복층형 설계가 적용돼 공간을 활용하기 좋다. 채광 및 조망도 훌륭하다. 셰어하우스로 일부 호실을 운영할 예정으로, 보다 높은 수익을 기대할 수 있는 것도 장점이다.

단지 내 이동 편의도 좋다. 전기충전시설 및 자전거 거치대 등 특화된 모빌리티 서비스를 운영할 예정으로, 전기스쿠터, 전동킥보드, 전동휠, 전동스케이트보드 등 퍼스널 모빌리티를 이용하기가 편리하다. 센터 내 이동을 비롯해 가까운 지하철역을 통한 출퇴근 여건이 좋다.

2018년 인천광역시가 발표한 산업단지재생사업 사업지에 남동국가산업단지가 선정돼 올해부터 단계적으로 재개발에 들어갈 예정이다. 산단 일원 도로 및 기반시설 확충과 토지이용계획 개편, 업종 재배치, 업종 첨단화 등이 진행되면 산단 전반의 기능 및 산업 입지 강화, 경쟁력 강화 등이 예상된다. 개발에 따른 직접적인 수혜를 누릴 수 있는 지식산업센터로, 개발 프리미엄이 상당할 전망이다.

인천 지식산업센터 청류지산은 다양한 혜택을 제공해 입주 기업의 자금 부담도 덜어주고 있다. 분양가의 최대 70%까지 저금리 융자를 지원하며, 취/등록세 50% 감면, 재산세 및 종합토지세 5년간 37.5% 감면 등 세제 혜택 역시 다양하게 제공하고 있다.

미래형 지식복합문화센터 청류지산 홍보관은 인천 남동구 구월동 1143-6번지 일류빌딩 2층에 위치해 있다.