김규정 NH투자증권 부동산 연구위원은 부동산 투자전략으로 ▲무주택청약 ▲똘똘한 한 채 ▲수익형 임대 ▲간접보유 등을 제시했다.

김 연구위원은 최근 3년동안 이어진 정부의 부동산 대책과 관련해 "앞으로는 다주택자에 대한 강도가 높아질 것이며 내년에는 올해보다 세금부담이 2배가량 늘어날 것"이라며 "다주택자는 주택 수를 줄여서라도 개인부담을 덜어야 한다"고 진단했다. 가치 있는 주택 한 채를 보유하는 게 최선이라는 의미다.

김 연구위원에 따르면 정부는 부동산 대책을 통해 내년 하반기부터 조정대상지역내 2채 이상 주택 보유자에 대해 20~30%씩 가산세율을 적용할 방침이다. 현재까지 규제 지역들은 조정지역 69곳, 투기과열 지역 48곳 등 수도권 중심으로 광범위 하게 지정됐다.

이에 대해 김 연구위원은 "내년 상반기까지가 유예기간이기 때문에 급매 상황은 나타나지 않을 것"이라며 "거래공백은 계속해서 이어질 것"이라고 전망했다. 그는 이어 "정부 규제로 단기적 투자는 위험하다"라며 "세금 계산 후 소득 흐름에 맞춰 자산을 점검해야 한다"고 했다. 부동산 시장 전망과 투자 전략에 대한 설명도 이어졌다. 최근 시장은 저금리 유동성 때문에 부동산으로 자금이 몰리고 있다.

김 연구위원은 "저성장 저금리 상황일수록 실물자산인 부동산 보유가치가 상대적으로 높게 인식될 수밖에 없다"며 "코로나19 여파에도 규제지역에서의 아파트 가격이 오르는 것을 보면 다주택자로부터 매물이 나오지 않는 이상 근본적으로 수요가 진정되고 가격이 하락하기에는 한계가 있다"고 전했다.

김 연구위원에 따르면 오는 2025년까지는 새 아파트 수요가 부족할 전망이다. 정부 규제로 무리한 다주택 투자나 구매는 어쩔 수 없이 억제될 수 있겠지만 그렇다고 보유 자산을 쉽게 파는 의사결정은 지양하라는 게 그의 설명이다.

그는 또 "도심의 새 아파트가 부족한 상황 속에서 규제에도 불구하고 상대적으로 새 아파트를 중심으로 한 부동산 가치가 높아질 것"이라며 "분양가 상한제가 곧 본격화되면서 이달 7월까지는 미뤄둔 분양물량이 쏟아지면 일반 아파트가 1순위 투자 대상이 되기 때문에 무순위 청약이라도 적극적으로 도전해야 한다"고 했다.

김 연구위원은 끝으로 "주택 비용 부담을 방어하는 방법으로 규제가 크지 않은 수익형 부동산과 비보유 투자를 할 수 있는 리츠에 관심을 두는 것도 좋다"고 전했다.