서울 강남구 압구정 일대 재건축 아파트가 사업진행에 속도를 내고 있다. 재건축 아파트 실거주(2년) 조건을 충족해야 입주권을 주는 정부 규제로 분양권을 얻기 위해 조합 설립을 눈 앞에 두고 있다.

6일 부동산업계에 따르면 서울 압구정 1구역(미성1·2차)은 50%, 압구정 2구역(신현대, 현대9·11·12차)은 재건축 동의율이 60%를 넘어섰다. 압구정3구역(구현대, 현대 1~7·10·13·14차)은 조합 설립 동의율이 70% 가까이 달성됐다. 압구정 4구역(현대8차, 한양3·4·6차)은 주택재건축사업 조합 설립을 위한 주민 동의율이 75%를 넘어섰다. 5구역(한양1·2차)은 재건축 조합 설립을 신청해 연내 조합이 설립될 것으로 보인다.

정부가 발표한 6·17대책에 따라 내년부터 수도권 투기과열지구에서 조합설립인가를 얻는 재건축 단지의 경우 2년 이상 거주한 조합원만 새 아파트 분양권을 받을 수 있는 규제가 시행된다. 이 규제로 인해 최고입지로 불리지만 진척이 없던 압구적 재건축 아파트 사업에 오히려 속도가 붙게 된 것이다.

조합설립이 추진된다는 소식에 재건축 아파트 매물 호가도 강세를 나타내고 있다. 압구정3구역의 현대10차(전용면적 108.15㎡)는 현재 28억5000만원에 매물이 나왔다. 이 아파트는 지난 7월 27억원에 거래됐다. 한 달새 호가가 1억5000만원이나 오른 셈이다.

현대13차(전용면적 108.47㎡)는 지난 6월 거래된 27억5000만원 보다 4억5000만원 오른 32억원에 매물이 나왔다. 일부에선 '배짱매물'이란 지적이 나온다. 정부의 규제에 대응하기 위해 비싼 값에 집을 팔거나 아니면 실거주하겠다는 포석으로 풀이된다. 이 같은 현상이 재건축 아파트를 중심으로 나타나면서 전세물건은 지속적인 품귀현상을 보이고 있다. 시장에선 서울 강남일대 재건축아파트에서 전세를 구하기가 힘들 것이란 분석이 나온다.

압구정5구역에 속한 한양1차(전용면적 91.21㎡)아파트는 27억원에 매물이 나왔다.

현지 부동산 중개업자는 "정부가 제시한 2년 실거주 조건으로 올해 안에 조합 설립을 해야 한다는 분위기로 기울고 있다"며 "주로 큰 평수 위주로 가격이 올랐으며 평균 24억원선에 매물이 나왔다"고 전했다.

8월 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 ▲현대1차(전용면적 196.21㎡) 51억7500만원 ▲현대2차(전용면적 160.28㎡) 42억원 ▲현대6차(전용면적 157.36㎡) 42억원 ▲현대7차(전용면적 144.2㎡) 40억원 ▲현대14차(전용면적 84.98㎡) 29억원 ▲한양3차(117.26㎡) 27억2000만원 ▲한양4차(전용면적 101.09㎡) 22억9000만원 등에 팔렸다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "아직은 초기단계기 때문에 재건축 허가가 나기까지는 시간이 걸릴 것으로 보인다"라며 "가격은 일시적으로 오른다고 해도 코로나19 확산 위험에 거래시장 자체는 관망세를 나타낼 것"이라고 전했다.