수도권 아파트 전셋값 폭등이 지속되고 있어 내 집 마련 수요자들의 고민이 깊어지고 있다.

부동산114에 따르면 올해 들어 수도권(서울·경기·인천) 아파트 평균 전셋값은 5.93% 상승했다. 2015년(16.28%) 이후 5년 만에 최대 상승률이다.

특히 경기 아파트 전셋값이 큰 폭으로 올랐다. 올 초만해도 2억6,269만원 수준이던 경기 아파트 가구당 평균 전세가격은 9월 18일 시세 기준 2억7,990만원으로 6.5%의 오름폭을 보였다. 지난해 경기도 아파트 평균 전셋값 상승률(0.68%)과 비교하면 거의 10배 가까이 뛰었다.

이처럼 천정부지로 치솟는 수도권 아파트 전셋값 상승세는 당분간 이어질 전망이다. 전세 수요와 전셋값이 오르는 시기인 가을 이사철에 돌입한 데다, 계약갱신청구권을 비롯한 새 임대차법의 시행과 코로나 사태가 맞물려 전세 시장이 재계약을 중심으로 진행될 확률이 높아서다.

실제 수도권 아파트 전셋값으로 내 집 마련을 할 수 있는 경기 분양시장에는 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

지난 9월 청약 접수를 받은 경기 평택시 '고덕신도시 제일풍경채 3차 센텀' 경우 3.3㎡당 평균 분양가는 1,365만원으로 인근에 위치한 '힐스테이트 고덕 스카이시티'(1,409만원)보다 90여만원 저렴하게 분양가가 책되었다. 이로 인해 467가구 모집(특별공급 제외)에 9,662건이 접수돼 평균 20.6대 1의 경쟁률을 보였다.

경기도 오산시 동탄신도시도 전셋값 수준의 신규 단지가 분양을 앞두고 있다.

롯데건설은 11월 중 오산시 원동 712-1번지 일원에 '오산 롯데캐슬 스카이파크'를 분양할 계획이다. 지하 3층~최고 23층, 18개동, 전용면적 65~173㎡P, 총 2,339세대 규모의 매머드급 브랜드 대단지로 조성된다.

실제 오산은 동탄신도시와 인접해 신도시 인프라를 공유할 수 있는 지역임에도 집값은 동탄에 비해 저렴해 주목을 받고 있는 곳이다. 부동산114 시세에 따르면 9월 3주차 오산 아파트 3.3㎡ 당 평균 매매가격은 774만원으로 동탄신도시의 전세가(960만원) 대비 약 200만원 더 저렴하다.

그런 가운데 '오산 롯데캐슬 스카이파크'는 자연환경과 편리한 교통, 우수한 교육환경등 여러 입지환경을 갖췄다.

배산임수 입지로 동측에는 마등산이 위치해 있고, 단지 바로 앞에는 수변공원 조성이 예정돼 있어 숲세권, 공세권 아파트로 조성된다. 또 사업지에서 반경 2.5km 내에는 지하철 1호선 오산역과 오산환승센터가 자리하고 있다. 1번 국도와 경부고속도로 오산IC도 인접해 있고 단지 바로 앞에는 원동~부산동간 도로와 원동~동탄2지구간 도로가 계획돼 있어 향후 개통 시 동탄신도시로 이동이 수월할 것으로 내다봤다.

교육환경도 단지 바로 앞에 원당초가 위치해 있으며 성호중, 운암중, 운천고, 성호고, 운암고 등도 인근에 위치한다. 또 롯데마트, CGV, 오산 한국병원, 오산 종합운동장, 오산시청, 경찰서 등 편의시설과 관공서가 자리해 있다.

롯데건설 분양관계자는 "단지는 지역 내 최대규모인 약 11,000㎡의 대규모 특화 커뮤니티를 조성해 입주민의 주거 편의성을 높일 예정이다. 오산 최초의 단지 내 실내수영장을 비롯해 각종 편의 시설등이 도입될 예정이다"라고 말했다.

견본주택은 오산시 원동 176-1번지 일원에 마련되며, 11월 오픈 예정이다.