20년 이상된 노후 저층 주택이 밀집한 양천구 '엄지마을'(목2동 231번지 일대)이 도시재생과 가로주택 정비 사업을 결합한 방식으로 재탄생한다.

서울시는 지난 7일 양천구 엄지마을(현재 543세대 규모)을 '관리형 주거환경 개선사업' 구역으로 지정 고시하고, 정비사업을 본격 추진한다고 8일 밝혔다.

관리형 주거환경 개선사업은 낡은 주택이 과도하게 밀집한 지역의 주거환경을 개선하는 도시재생사업이다. 전면철거가 아닌 리모델링 등을 통해 기존 주택을 고쳐 사용함으로써 주민들의 정주권을 보장하는 동시에, 도로·CCTV 같은 기반시설 정비와 공동이용 시설 확충도 함께 이뤄진다.

단독·다가구·다세대 등이 밀집한 양천구 엄지마을은 구역 내 건축물의 70% 이상이 지어진 지 20년이 넘은 노후 주택들로 구성됐다.

시 관계자는 "보다 쾌적한 주거환경 마련이 시급하고, 다른 지역에 비해 열악한 기반시설과 안전시설 정비가 필요한 상황"이라고 말했다.

이번에 고시한 엄지마을 정비계획은 도로 포장, 벽화 및 조명설치 같은 기존의 소극적 방식에서 벗어나 주거환경 개선사업 구역 내에서 가로주택 등 소규모 정비사업을 함께 추진하는 것이다. 아파트 등의 공동주택 유형을 선호하는 주민 요구를 적극 반영했다고 시는 덧붙였다.

시는 도시재생이라는 큰 틀을 유지하면서도 '가로주택 정비사업'을 접목, 일부 노후주택을 철거하고 약 300호 규모의 새 아파트(공동주택)를 짓는다.

가로주택 정비사업이 추진되는 구역은 엄지마을 전체 부지(6만8317㎡)의 약 24.3%(1만6625㎡)다. 나머지 구역의 노후주택은 가꿈주택 사업을 통해 수선·보강한다.

가꿈주택 사업은 노후주택의 성능 개선을 위한 집수리 보조 및 융자 사업이다. 집수리비로 공사비용의 절반, 최대 1200만원까지 보조금을 지원한다. 융자의 경우 공사비의 80%를 0.7%의 금리로 최대 1억원까지 지원한다.

시는 마을의 중심가로에 바닥조명을 활용한 보도·차도 분리 디자인을 적용해 보행자의 안전을 강화하기로 했다. 계단 정비, CCTV 설치, 쓰레기 무단투기지역 개선도 실시한다. 주민 공동체 활성화 거점이 될 쉼터와 공동이용시설도 새롭게 만든다.

엄지마을 주거환경 개선사업은 오는 3월 정비기반시설 설계용역을 시작으로 본궤도에 오른다. 지난 2018년부터 주민 주도로 수립한 정비계획에 따라 ▲안전한 환경조성 ▲마을환경 정비 ▲공동체 활성화 등 3개 부문에서 9개 세부사업을 추진한다.

2022년에는 정비기반시설 공사에 들어가고 공동이용 시설 설계를 시작한다. 2023년부터는 공동이용시설 착공에 나선다. 이번 가로주택 정비사업은 조합설립 인가를 시작으로 5년 내 사업을 완료한다는 목표다.

류훈 서울시 도시재생실장은 "양천구 엄지마을의 지역 내 기반시설을 개선하고 좀 더 나은 거주환경을 원하는 주민들의 요구도 충족할 수 있도록 새로운 방식의 주거환경 개선사업을 지속해 나가겠다"고 말했다.