정부가 2·4 부동산대책에서 주택공급을 위해 공공재개발·재건축 등에 규제 완화 카드를 꺼내들자 후보지역 집값이 덩달아 들썩이고 있다.

7일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 서울 동대문구 답십리동 래미안위브(전용면적 84㎡)는 지난달 13억8000만원, 래미안미드카운티(전용면적 84㎡)도 14억7500만원에 팔리며 신고가를 경신했다. 경전철 우이신설역 인근에 있는 강북구 미아동 SK북한산시티(전용면적 84㎡)도 지난달 7억5000만원에 팔리며 신고가를 경신했다.

호가도 상승세다. 현재 래미안위브 전용면적 84㎡는 15억4000만원, SK북한산시티는 7억8000만원에 매물이 나와 있다.

동대문구는 청량리역 교통개선 호재와 대형건설사의 브랜드 단지가 인근에 분양을 앞두고 있다. 청량리역의 경우 기존 1호선 경의중앙선·수인분당선·경춘선 외에도 수도권광역급행철도노선(GTX)-B·C 노선이 계획돼 있어 향후 서울 동북권 최고의 교통 중심지로 떠오르고 있다.

여기에 신설1구역과 용두1-6구역이 공공재개발 후보지역으로 선정되며 최근 아파트 가격이 오름세를 타고 있다. 강북구 역시 마찬가지로 공공재개발 후보지역으로 선정된 강북5구역을 품고 있다.

현지 부동산 중개업자는 "동대문구는 수도권광역급행철도노선(GTX)노선 호재가 있는 청량리역을 중심으로 재개발 소식까지 더해지면서 아파트 가격이 오름세다"라며 "청량리역롯데캐슬 SKY-L65의 경우 최근 전용면적 85㎡ 분양권이 12억원대에 팔리고 있다"고 전했다. 최근 신설1구역과 용두1-6구역이 공공재개발 지역 후보지로 선정되며 매수문의가 이어지고 있다는 게 중개업자의 설명이다.

최근 정부가 발표한 용적률 인센티브도 공공재개발 지역 개발에 활력을 더하고 있다. 국토부는 이번 2·4 대책을 통해 공공재개발은 용적률을 법정 한도의 120%까지 늘려주고, 더 받는 용적률의 20∼50%는 국민주택 규모 주택을 지어 기부채납하도록 했다. 용적률을 법정 상한의 1.2배까지 올려주면서도 기부채납 비율은 일반 재개발(50∼75%)보다 낮다는 점이 매력적이다.

분양가상한제 적용 제외, 사업비 융자, 건축심의나 환경영향평가 등 인허가를 원스톱으로 지원하는 '패스트트랙' 방식을 도입해 사업 기간을 단축해주는 것도 장점이다.

공공재건축의 경우 용적률을 300∼500%까지 부여하고 용적률의 절반은 공공주택으로 기부채납하게 했다. 최고 층수 제한은 35층에서 50층으로 상향한다.

새로 도입된 공공 직접시행 정비사업은 '재건축초과이익환수제'를 적용하지 않고, 조합원 2년 거주 의무도 적용하지 않는다. 조합총회나 관리처분인가 등 절차를 생략하고 통합심의 등을 적용해 기존 13년 이상 걸리던 사업 기간은 5년 이내로 대폭 단축되며 기존 공공재건축·재개발과 마찬가지로 1단계 종상향 또는 법적 상한 용적률의 120% 상향의 인센티브를 부여한다.

한편 지난달 서울시와 국토교통부는 지난해 5·6 수도권 주택공급방안에 따라 도입한 공공재개발의 첫 시범사업 후보지로 ▲신문로2-12 ▲양평13 ▲양평14 ▲봉천13 ▲신설1 ▲용두1-6 ▲강북5 ▲흑석2 등 8곳을 선정했다.