주택시장을 안정시키겠다는 정부의 2·4 공급대책에도 압구정동을 비롯한 서울 강남권 아파트값이 신고가를 경신하고 있다. 다음달 7일 예정된 서울시장 선거를 앞두고 재건축 규제를 완화하겠다는 후보자들의 공약 때문으로 풀이된다.

서울시는 지난 2006년 6월 기본계획 수립 보류 이후 15년째 압구정 아파트지구 지구단위계획을 보완 중이다. 아파트 지구단위 계획은 서울시가 아파트 단지의 토지이용 효율화, 주거환경 개선을 위해 제시한 관리 방안이다. 아파트 재건축 진행 시 지구단위 계획을 따라야 한다. 서울시장 후보들이 규제 완화를 강조하면서 지구단위계획 고시 확정 기대감이 커지고 있다.

◆재건축 규제완화 기대…강남 신고가

4일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 압구정 현대1·2차(전용면적 131㎡)는 37억원에 매물이 나왔다. 이 면적형은 지난해 12월 35억원에 팔린 바 있다. 현대3차(전용면적 84㎡)는 30억원에 매물이 있다. 이 면적형은 지난 1월 27억원에 팔리며 신고가를 경신했다.

현대4차(전용면적 118㎡)는 지난달 40억3000만원, 한앙1차(전용면적 64㎡)는 22억원에 거래되면 신고가를 경신했다. 현지 부동산 중개업자는 "조합 내에서 4월 서울시장 보궐 선거에 대한 기대감이 크다"며 "거래 자체가 많은 편은 아니지만 호가가 상승세를 지속하고 있다"고 전했다.

압구정 주민들의 기대가 부푼 것은 서울시장 선거에 뛰어든 후보들이 강남권 재건축 규제완화를 공약으로 내걸었기 때문이다. 여당인 더불어민주당  박영선 후보도 "주택공급 확대를 위해 강남 재건축사업이 진행되도록 하겠다"고 밝혔다.

그는 이어 "평당 1000만원대 반값아파트로 서민들의 내 집 마련 꿈을 앞당기는 서울시장이 되겠다"며 "30년 넘은 낡은 공공임대주택 단지부터 당장 재건축을 시작해 내 집 마련 꿈을 실현하겠다"고 했다.

국민의힘 후보로 선출된 오세훈 전 서울시장은 민간분양과 공공 물량을 통틀어 서울에 신규주택 36만가구를 공급할 계획을 밝혔다. 오 후보는 지난 2월9일 국회에서 기자회견을 열고 '스피드 주택 공급 2탄' 공약을 발표하며 재개발·재건축 18만5000가구, 상생주택 7만가구, 모아주택 3만가구를 공급하겠다고 말했다.

◆압구정 일대 조합설립 탄력

현재 압구정 일대 아파트 단지는 재건축을 위한 절차가 진행 중이다. 압구정 2구역(현대 9·11·12차) 재건축 추진위원회가 지난달 25일 재건축사업 조합 설립을 위한 총회를 열고 조합설립인가를 신청하기로 결정했다. 압구정 3구역(현대 1~7,10·13·14차)은 지난달 28일 조합 설립 총회를 열고 조합 설립 인가 안건을 논의했다.

통상 재건축 조합인가를 신청하면 한 달 안에 해당 구청에서 인가를 내주는 만큼 3월 안에는 압구정 2~5구역이 모두 조합 설립에 성공할 것으로 전망된다. 압구정 4구역(현대8차·한양3·4·6차)과 압구정 5구역(한양 1·2차)은 2월10일과 22일에 연이어 재건축 조합설립 인가를 받았다. 압구정동 24개 아파트 단지(1만466가구) 중 1구역(미성 1~2차)과 6구역(한양 5·7·8차)을 제외한 2~5구역(8500여가구)의 조합 설립이 단시간에 완료된 것이다.

한편 참여연대는 지난 3일 기자회견을 열고 서울시장 여야 후보자들이 내놓는 개발과 규제 완화를 통한 주택 공급 공약이 오히려 부동산 투기를 부추겨 집값을 들썩이게 한다고 비판했다.

참여연대는 '집 걱정 없는 서울 만들기 선거 네트워크(집걱정없는서울넷)'를 출범하며 ▲서울 집값 안정과 자산불평등 완화를 위한 투기 규제와 주택 등 부동산에 대한 규제 강화 ▲세입자 보호 강화와 장기공공임대주택 공급 확대 정책 등을 제안했다.