서울 아파트의 지난달 매매가격 상승폭이 줄어든 가운데 동북권의 노원·도봉 일대가 재건축 아파트를 중심으로 눈에 띄는 상승세를 보이고 있다. 강남 일대 아파트 가격이 주춤하면서 그동안 상대적으로 저평가를 받았던 중저가 아파트 밀집지역인 동북권 일대가 주목 받고 있는 것으로 풀이된다.

KB국민은행 리브부동산이 최근 발표한 월간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트는 3월에 1.33%로 상승폭이 줄었다. 단독주택이 0.48%로 상승폭이 소폭 높아졌고 연립주택은 0.48% 상승하면서 상승률이 낮아지면서 서울 전체 주택 상승률이 0.96%로 지난달 상승률(1.14%)보다 낮아진 상승률을 보였다. 지난 3개월간 월별 상승률을 살펴보면 ▲1월(1.27%) ▲2월(1.14%) ▲3월(0.96%)로 하락세를 이어가고 있다.

서울 주택 매매가격은 대부분 지역의 상승폭이 낮아지면서 지면서 전월 대비 0.96%의 변동률을 기록했다. 그러나 ▲도봉구(2.06%) ▲노원구(1.98%) ▲성북구(1.53%) 등 중저가 아파트 밀집지역은 상승세를 보였다.

가장 높은 상승률을 기록한 도봉구는 창동 주공아파트가 지난해 말부터 서울 재건축 유망주로 떠오르며 가격을 선도하고 있다. 지난해 12월 창동 주공아파트 중 가장 먼저 예비안전진단을 신청한 주공19단지는 전용면적 69㎡가 지난달 10억원에 거래됐다. 9억2000만원에 팔린 전달보다 8000만원이 올랐다. 19단지의 경우 현재 매물이 없다. 이 아파트는 예비안전진단을 신청한 뒤 가격이 올랐다는 평을 받고 있다.

지난달 예비안전진단을 신청한 주공18단지(전용면적 59㎡)는 7억5000만원에 매물이 나왔다. 이 면적형은 지난해 11월 6억원대에 거래됐다.

창동주공은 준공 30년 전후의 총 7개 단지로 구성됐다. 18·19단지 외에도 3단지와 17단지도 현지 조사를 추진 중이며 1단지, 4단지 등은 재건축을 위한 의견 수렴을 시작한 것으로 알려졌다.

현지 부동산 중개업자는 30일 "공공주도 재건축을 피하려는 움직임이 많은 것으로 알고 있다"며 "도봉구 창동의 경우 19단지를 중심으로 재건축 기대감이 커지면서 호가가 오르고 있고, 노원 역시 대부분 아파트들이 재건축 절차를 밟고 있다"고 전했다.

중랑천을 사이에 두고 있는 노원구는 상계주공11단지가 이달 예비안전진단에서 D등급(조건부 재건축)을 받아 통과했다. 이 아파트는 전용 79㎡가 10억원에 가까운 9억7000만원에 매물이 있다.

상계주공아파트는 총 16개 단지 규모다. 이 중 속도가 가장 빠른 주공8단지는 재건축을 완료하고 지난해 말 '포레나 노원'을 준공했다. 주공5단지는 2018년 5월 정밀안전진단을 통과하고 올 1월 정비계획안이 서울시 도시계획위원회 문턱을 넘었다. 재건축을 통해 최고 35층, 996가구가 조성된다.

6단지는 지난해 8월, 1단지는 지난해 11월 예비안전진단을 통과하고 정밀안전진단 절차에 들어갔다. 6단지의 경우 전용면적 58㎡가 8억2500만원에 매물이 나왔다. 이 면적형은 이달 8억3000만원에 팔린 바 있다. 이밖에 상계 주공은 1단지가 예비안전진단을 통과했으며 남은 2·3·4·7·9·10·12·13·14·16단지는 예비안전진단을 신청했다.

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