서울부동산 시장에서 40세 미만 수요자가 급증하고 있다.

19일 부동산 정보 플랫폼 직방이 올해 1분기 서울 집합건물 매매 소유권이전등기를 신청한 매수인의 연령별 비중을 분석한 결과에 다르면 40세 미만이 37.1%를 차지했다. 반면 그동안 매수인 비중이 가장 높았던 40~50대는 46.9%로 50% 이하 비중을 유지하고 있다.

40세 미만 매수인 비중은 '패닉바잉'(공황 매수)이 한창이던 지난해 4분기 38.2%에 비해서 1.1%포인트(p) 줄었지만 이전에 비해서는 여전히 높은 비중을 차지하고 있다.

40~59세는 46.9%를 차지했는데 지난해 4분기에 비해서 0.5%p 늘었지만 2020년 2분기부터 이어지고 있는 50% 이하 비중을 유지하고 있다. 60세 이상은 16.0%로 조사됐다.

서울의 집합건물 매수인 중 생애 첫 부동산 구입 비중은 올해 1분기 전체 36.7%로 나타났다. 이 중 40세 미만이 61.2%를 차지하면서 2015년 1분기 60.7% 이후 처음으로 60% 이상의 비중을 기록했다.

올해 1분기 서울에서 집합건물을 매수한 40세 미만 매수인 비중은 '마용성'(마포·용산·성동)이 39.3%로 가장 높고, '노도강'(노원·도봉·강북) 39.0%, 그 외 서울 37.1%, '강남 3구'(강남·서초·송파) 34.2%로 조사됐다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "인구구성상 비중이 점차 감소하는 40세 미만 연령층의 매수 비중이 높아지고 있는 것이 서울 부동산시장의 호황의 한 원인으로 작용하고 있다"고 밝혔다.

다만 "부동산 상품의 특성이 재구매 기간이 긴 특성을 가지고 있어 예비수요 층인 40세미만 연령대의 수요 소진이 빠르게 진행되면 이후 수요 공백이 발생할 수 있다는 점은 우려되는 부분"이라고 덧붙였다.