연일 가격 상승세를 기록 중인 서울 영등포구 여의도 일대 아파트 재건축 속도에 제동이 걸렸다. 여의도 아파트는 지난 4월 재보궐 선거 이후 재건축이 탄력을 받을 것이란 기대감이 증폭됐지만 진전없이 정부가 공공임대주택을 짓겠다는 계획을 추진하자 지역 주민들이 크게 반발하고 있다.

15일 업계에 따르면 정부는 지난해 8·4 대책을 통해 여의도 한국토지주택공사(LH) 소유 부지에 공공임대주택을 짓겠다는 계획을 발표했다. 해당 부지는 서울 영등포구 여의도동 61-2 일대(면적 8264㎡)로 가톨릭대학교 여의도성모병원 옆에 위치했다. 이곳은 이전에 학교용지로 지정됐지만 40년간 공터로 남았다.

서울시가 지난해 6월 고시한 도시관리계획(지구단위계획구역) 결정 및 지형도면을 보면 여의도동 61-1, 61-2은 중심지체계의 영등포·여의도 도심, 여의도 금융중심육성 등에 부합하도록 계획적·체계적으로 관리하고자 지구단위계획구역으로 결정됐지만 정부는 이곳에 약 300가구를 규모의 일자리 연계형 공공임대주택을 건립할 계획이다. 최근 LH 측은 여의도 행복주택 복합개발사업 관련 수요조사 등 검토를 진행 중인 것으로 알려졌다.

이에 따라 부지 인근에 거주하는 여의도 시범아파트와 삼익아파트 주민들은 '여의도 LH 부지 공공주택 사업에 관한 청원'을 시작했다. 공공임대주택 건설이 금융특구라는 여의도의 도시적 특성에 맞지 않다는 이유에서다.

이밖에 여의도는 시범, 삼익, 광장 등 11개 아파트 단지를 8개 특별계획구역으로 묶어 재건축하는 방안도 추진된다. 여의도 재건축은 2018년 박원순 전 서울시장이 통개발 구상을 발표한 이후 지금까지 사실상 보류됐다.

서울시가 마련한 여의도 지구단위계획 초안에는 여의도 아파트지구(제3종 일반주거지역) 11개 단지를 8개 특별계획구역으로 나눠 개발하는 내용이 담겼다. 8개 구역은 ▲목화 ▲삼부 ▲시범 ▲삼익 ▲은하 ▲장미 ▲화랑 ▲대교 ▲한양 ▲광장 ▲미성 등으로 구분했다. 이와 별도로 여의도 금융지구(일반상업지역)는 4개 특별계획구역으로 나눠 개발할 예정이다. 여기엔 ▲수정 ▲공작 ▲서울 ▲진주 등 4개 단지가 포함된다.

현재 여의도 재건축 아파트는 준공 50년을 넘긴 노후 아파트가 많다. 16개 아파트가 재건축을 추진 중이며 이 중 은하, 미성은 정밀안전진단 용역을 진행 중이다.

지난 4월 오세훈 서울시장이 당선되자 여의도 주민들은 재건축이 탄력을 받을 것이라는 기대가 높아졌지만 지난 3개월 동안 커다란 변화는 없었다. 이에 앞서 서울시는 지난 3월 '여의도아파트지구 지구단위계획 수립 관련 교통영향평가 용역'을 공고한 바 있다. 지구단위계획을 확정하기 위한 막바지 용역이다. 과업 기간은 오는 12월31일까지다.

여의도 아파트는 재건축 속도와 관계없이 가격 상승세를 나타내고 있다. 주요 아파트 별로 살펴보면 시범아파트 전용 156㎡는 지난 4월 28억3000만원에 팔린 후 현재 31억원에 매물이 나왔으며 삼부아파트 전용 135㎡는 28억원에 매물이 나왔다. 이 면적형은 지난 4월 26억2500만원에 팔렸다.

전세의 경우 삼부 전용 118㎡가 한달 동안 호가 6억원이 오른 10억원에 물건이 나왔다. 이 면적형은 지난달 4억2000만원에 계약된 바 있다. 삼부아파트는 전용 70㎡가 4억원 가량 오른 6억원에 전세 물건이 나왔다. 이 면적형은 이달 3억8850만원에 계약됐다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "여의도는 재건축 진행 여부와 달리 항상 가격 상승세가 기대되는 곳"이라며 "최근 재건축 아파트에 대한 실거주 2년 의무화가 철회되면서 전세 물건은 일부 늘어날 것이고 호가도 지금보다 상승세를 나타낼 것"이라고 전망했다.

한편 지난 12일 국회 국토교통위원회는 지난해 6·17 대책의 핵심 내용인 재건축 조합원의 2년 실거주 의무 방침을 백지화한 도시 및 주거환경정비법 개정안을 통과시킨 바 있다.