한국은행이 단행한 기준금리 인상으로 초저금리 시대가 막을 내렸지만 부동산 시장의 반응은 각양각색이다.

전문가들은 이번 기준금리 인상이 가파른 상승세를 둔화시키는 역할을 할 것으로 내다보는 한편 추가 금리인상이 이어질 수 있는 만큼 중장기적으로 집값 하방요인으로 작용할 수 있다는 분석도 내놓고 있다

기준금리 인상 시 가계대출 원리금 상환 부담이 커지는 만큼 부동산 투자 수요가 감소하는 경향을 보인다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "종전보다 주택담보대출 이자 부담이 증가하면서 낮은 이자를 활용하는 차입에 의한 주택구매와 자산투자가 제한될 것"이라며 "투자수요가 감소하면 주택 거래량이 줄고 거래가격 상승 속도도 둔화될 수 있다"고 진단했다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원도 "지금 주택시장 과열이 저금리에 따른 과잉유동성에 기인하는 만큼 금리인상은 주택시장에 큰 영향을 미칠 것"이라며 "가계대출의 70%정도가 변동금리 대출인 데다 주택 가격도 소득이나 물가대비 고평가 돼 있어 금리 변수의 영향력이 클 수 있다"고 말했다.

부동산 시장에 미치는 파장은 크지 않을 것이란 반론도 만만치 않다. 기준금리 연 0.75%는 높은 인상이 아니라는 주장과 함께 부동산 가격 폭등의 열쇠는 주택공급이라는 게 그 이유다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "주택담보대출이나 신용대출 같은 개인대출은 금액 자체가 크지 않기 때문에 금리가 오르더라도 월 부담 이자액이 약간 늘어나는 정도에 그친다"며 "이는 개인이 충분히 감당할 수 있는 수준이어서 이번 금리인상을 침소봉대할 필요는 없다"고 말했다.

또 금리 인상보다는 공급 부족이 집값에 큰 영향을 미치는 만큼 현재와 같이 공급 부족이 지속되면 집값이 하락하기는 어렵다는 분석도 나온다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "정부의 고점 경고와 가격 부담감, 금리 인상 가능성, 세금 중과와 가계 대출 규제 등에도 불구하고 공급부족이라는 수급 요인이 다른 변수를 압도하는 시장"이라고 설명했다.