정부의 대출 규제 등의 영향으로 매수세가 둔화된 가운데 서울 아파트값 오름폭도 5주 연속 주춤했다. 하지만 서울 강남권 재건축 아파트값 상승폭은 지난주보다 커진 것으로 나타났다. 서울 아파트 전세시장은 이사철이 끝나가면서 상승폭이 줄었다. 

7일 부동산R114에 따르면 지난 5일 기준 서울 아파트값은 0.08% 올랐다. 재건축이 0.12% 상승해 전주보다 오름폭이 컸고 일반 아파트는 0.08% 올라 지난주와 동일한 상승률을 유지했다. 전세시장은 수요가 줄어 상승세가 주춤했지만 여전히 오름세가 이어졌다. 서울이 0.06% 상승했다. 그러나 오름폭은 전주 대비 0.01%포인트 줄었다.

하지만 재건축 추진에 진전을 보이고 있는 강남일대의 경우는 사정이 다르다. 고가 아파트가 밀집해 이미 15억원 초과 주택담보대출 금지 규제를 받고 있는 강남권은 정비사업 이슈와 신고가 경신 등 상승세가 계속되며 재건축 기대감에 매물이 줄고 호가가 상승했다.

서울시에 신속통합기획재건축을 신청한 강남구 대치미도 아파트는 전용면적 84㎡가 31억5000만원에 매물이 나왔다. 이 면적형은 올해 초 21억5000만원에 팔린 바 있다.

대치미도 재건축추진준비위원회는 지난달 31일까지 주민들을 대상으로 참여조사에 들어가 지난 3일 기준 투표자 715명 중 90.8%(649명)의 높은 찬성표로 신통기획 재건축을 신청했다. 신통기획은 민간 주도로 개발을 진행하고 공공이 계획과 절차를 지원하는 방식이다. 서울시는 정비사업 특별분과위원회 신속 심의로 정비구역 지정기간을 종전 5년에서 2년으로 단축하고, 사업시행인가 단계에선 건축·교통·환경 통합심의를 진행한다.

대치미도는 서울시의 주민설명회에서 ▲최고 35층+α 층수 상향 ▲역세권 고밀복합개발(용적률 300~700% 적용) ▲주민 효율성을 고려한 공공시설 기부채납 등을 제안받았다.

대치우성1차도 최근 서울시 건축심의를 받았다. 대치선경 1·2차는 최근 재건축추진위원회가 설립됐고, 개포우성 1·2차는 재건축을 위한 주민의견 수렴에 나섰다. 대치우성1차아파트는 매물이 없으며 대치선경아파트는 전용 94㎡가 32억원에 매물이 나왔다. 지난 7월 28억원, 10월 31억8000만원에 팔린 개포우성아파트는 전용 84㎡ 호가가 32억원선이다.

서울 아파트 매매시장은 대출 규제 강화 등의 영향으로 거래가 쉽게 이뤄지지 않으면서 일부 지역은 매물이 쌓이고 있지만 집주인들이 호가를 유지하고 있는 상황이다.

임병철 부동산114 수석연구원은 "서울 아파트값은 강화된 대출 규제와 기준금리 인상, 가격 고점 인식 등으로 오름세가 둔화되고 있지만 지역별로 규제 여파는 다른 모습을 나타내고 있다"라며 "전세시장도 가을 이사철이 지나면서 상승폭이 주춤해졌지만 전세 부족 상황이 이어지는 가운데 겨울방학 학군 수요가 더해질 경우 지역별로 수급 불안이 더 커질 수 있다"고 전했다.