"당장 리파이낸싱(자금 상환을 위한 자금 조달) 기간이 돌아오는 게 아닌데 금리가 올라갔다고 해서 이렇게 주가가 곤두박질쳐 억울한 면이 없지 않다."

10일 한국리츠협회는 서울 여의도 켄싱턴 호텔에서 '2022년 하반기 상장리츠 투자간담회'를 개최했다. 이날 간담회에서 리츠시장 관련 제언과 상장 리츠사들의 IR(투자설명회) 브리핑이 이어졌다. 이날 행사에는 정병윤 한국리츠협회 협회장과 조준현 정책본부장, 상장리츠 운용사 대표 및 임직원들이 참석했다.

리츠협회에 따르면 지난 9월 말 기준 국내 상장리츠는 총 21개, 상장리츠의 시가 총액은 7조1345억원으로 집계됐다. 지난 6월까지만 해도 코스피 지수보다 수익률이 높았으나 6월 이후 역전당해 주가 부진을 면치 못하고 있는 상황이다.

조준현 리츠협회장은 "국내 리츠는 초우량자산을 담고 있다"며 "만약 리파이낸싱 기간 돌아온다하더라도 워낙 담보 가치가 훌륭하기 때문에 이자 대출 협상을 벌일 때 유리한 위치"라고 말했다.

이어 "대부분의 계약에서 물가가 오르면 그만큼 임대료를 반영하게끔 계약이 돼 있다"며 "리츠가 담고 있는 자산의 본질가치 따져볼 때 주가가 너무 떨어져 있다"고 아쉬움을 토로했다.

현재 상장 리츠는 개발형 자산을 담고 있지 않아 프로젝트 파이낸싱(PF)과 큰 상관관계가 없다. 주로 개발이 완료된 건물로부터 월세를 받는 인컴 자산이기 때문이다. 그러나 레고랜드 PF 디폴트(채무불이행) 사태로 부동산 시장이 쪼그라들면서 상장 리츠의 주가도 덩달아 크게 하락한 상태다.

조 협회장은 "리츠는 부동산을 베이스로 한 안전한 배당상품이라는 걸 투자자들이 알아줬으면 한다"며 "특히 은퇴자금으로 사놓고 배당받으며 생활하는 배당상품"이라고 강조했다.

조준현 본부장은 "부채비율이 있기 때문에 금리 상승에 따라 이자가 늘어나면 배당이 줄어드는 건 당연하다"며 "단, 임대료 상승을 통해 일부 커버가 가능하며, 대출만기가 정기적으로 돌아온다는 점에 주목해야 한다"고 말했다.

그러면서 "상장 리츠 중 대출만기가 돌아오는 시점이 올해 10%, 2023년 24%, 2024년 30% 등의 순이다"라며 "따라서 금리가 인상되더라도 배당률에 점진적으로 미미하게 반영이 될 것"이라고 덧붙였다.