서울시는 강동구 고덕강일 지구에 '반값 아파트'로 불리는 토지임대부 분양주택 500세대를 공급한다고 28일 밝혔다.

토지임대부 분양주택은 토지의 소유권은 공공이 갖고, 그 토지를 임대해 건물만 주택 수요자에게 분양하는 형태다. 분양가의 상당 부분을 차지하는 토지비를 임대료로 돌려 수요자들의 목돈 부담을 낮출 수 있다는 장점을 갖췄다. 토지 임대기간은 40년이며 재계약을 거쳐 최장 80년까지 거주할 수 있다.

시와 서울주택도시공사(SH공사)는 30일 고덕강일3단지 '토지임대부 분양주택' 사전예약을 공고한다. 500세대(전용 면적 59㎡) 입주 예약자를 모집하며, 내년 2~3월 SH공사 인터넷청약시스템을 통해 접수할 예정이다.

고덕강일3단지는 수분양자의 대출기간, 중도금, 이자 등 부담을 줄이기 위해 후분양을 적용한다. 공정이 90% 완료된 시점인 2026년 하반기에 본청약이 이뤄진다. 본청약 시점의 추정 분양가는 약 3억5500만원, 추정 토지 임대료는 월 40만원이다.

시는 내년 초 사전예약 접수 후 당첨자를 발표하고 같은해 5월 착공에 들어간다. 2026년 본청약 뒤 2027년 3월 입주를 목표로 한다.

시는 고덕강일을 시작으로 강서구 마곡 등 SH공사가 보유한 택지에 토지임대부 분양주택을 추가로 공급할 방침이다.

유창수 서울시 주택정책실장은 "이번에 고덕강일에 선보이는 '토지임대부 분양주택'은 지금까지 높은 집값에 내 집 마련의 꿈을 포기해야 했던 무주택 시민의 주거 사다리가 돼 줄 것"이라며 "우수한 품질, 합리적 가격의 다양한 주택을 지속 공급해 서울시민의 주거 부담을 덜겠다"고 말했다.