최근 서울 강남권의 재건축 아파트가 신고가를 경신하는 등 재건축 아파트에 대한 투자자들의 기대감이 커지고 있는 가운데 투자 수요가 아파트 외에 단지 내 상가에도 유입되는 것으로 나타났다.

단지 내 상가를 구매할 경우 해당 아파트가 재건축할 때 함께 분양권을 받을 수 있는 것이 투자 수요 증가의 원인으로 분석된다.

16일 부동산 플랫폼 직방이 올해 단지 내 상가의 매매거래 중 가격상위 사례를 분석할 결과에 따르면 ㎡당 가장 비싸게 거래된 단지 내 상가는 서울 강남구 도곡동에 위치한 우성상가로 조사됐다. 지난 8월 지하층 5.09㎡가 7억5000만원에 거래되면서 ㎡당 1억4735만원에 거래가 성사된 것. 2위는 같은 우성상가 지하층 5.12㎡가 7억5000만원에 거래되면서 ㎡당 1억4648만원을 기록했다.

우성상가 5개, 미성상가 1개, 상록수 단지 내 상가 4개 등으로 조사되면서 매매가격 상위 10위는 모두 서울 강남구에 위치한 상가로 조사됐다. 매매가격 상위 10위 모두 30년 이상된 노후 아파트 단지 내 상가로, 재건축 투자 수요가 아파트 외에도 단지 내 상가에 유입되고 있는 것으로 보인다.

인천·경기에서 올해 단지 내 상가 ㎡당 매매가격이 가장 비싸게 거래된 곳은 경기 안양시 만안구 안양동의 벽산아파트 단지 내 상가로 조사됐다. 지하층 9.22㎡가 2억3000만원에 거래되면서 ㎡당 매매가격이 2495만원을 기록했다. 2위는 경기 성남시 분당구 분당동 67건영아파트 단지 내 상가로 1층 17.40㎡가 4억2500만원에 거래되면서 ㎡당 매매가격이 2443만원을 기록했다.

인천·경기 지역의 ㎡당 매매가격 1~10위 중 5개는 서울과 같이 30년 이상된 노후 아파트 단지 내 상가였다. 재건축 기대감이 경기지역의 단지 내 상가 거래에도 반영되고 있는 것으로 풀이된다.

지방에서 올해 단지 내 상가 중 ㎡당 매매가격이 가장 비싸게 거래된 사례는 부산 해운대구 우동 대우마리나아파트로, 지하층 9.02㎡로 2억6000만원에 계약되면서 ㎡당 2,882만원을 기록했다. 대우마리나아파트 지하층 9.02㎡가 2억2500만원에 거래된 사례는 올해만 총 22건으로, 재건축 추진에 따른 투자 수요의 관심이 집중된 것으로 보인다. 2위는 부산 해운대구 재송동 더샵센텀파크1차아파트로, 1층 27.68㎡로 7억2000만원에 거래돼 ㎡당 2601만원을 기록했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "단지 내 상가의 경우 아파트 재건축과 함께 분양을 받을 수 있는 투자 목적의 수요 유입이 활발하고 그에 따라 ㎡당 가격 상위권을 차지하고 있다"면서 "재건축 목적의 상가 투자는 서울과 서울 인근 경기지역 외에서는 활발하지 않은 모습을 보여 지역별로 차별화된 모습을 보이고 있다"고 전했다.