최근 전셋값 상승률이 매매가격 상승률을 앞지른 가운데 서울지역에선 아파트 전세 물건이 쌓이고 거래량은 줄어든 것으로 나타났다.

17일 한국부동산원의 '전국주택가격동향'에 따르면 지난 9월 서울의 아파트 전셋값은 0.75% 상승하며 전달(0.56%) 대비 0.19포인트(p) 상승했다. 같은 기간 매매가격은 0.48%에서 0.50%로 0.2p 오르며 전셋값보다 상승률이 낮았다. 올해 하반기 들어 전세대출 금리 인하, 갈아타기 수요, 역전세 리스크 감소 등으로 전세 수요 심리가 회복하면서 전셋값 상승률이 높아진 것으로 분석된다.

실제로 전셋값은 상승세를 보이고 있다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 강남구 대치동에 위치한 '은마'는 이달 전용면적 73㎡가 7억원에 전세로 거래됐다. 지난달 전셋값(6억2000만원) 보다 8000만원 상승했다.

송파구 잠실동에 위치한 '엘스'는 지난 8월 전용면적 84㎡가 10억9000만원에 전세로 거래됐지만, 2개월 만에 전셋값(11억7000만원)이 8000만원 올랐다.

양천구 목동에 위치한 '신시가지 3단지'의 경우 이달 전용면적 95㎡가 9억3000만원에 전세로 거래됐다. 지난 9월 전셋값(7억8000만원)과 비교하면 상승률은 19.2%(1억5000만원)에 달한다.

전세 시장이 회복세를 보이면서 지금을 '적기'로 보는 집주인들은 매물을 내놓고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이달 서울 아파트 전세 물건(이날 기준)은 3만1119건으로 집계됐다. 지난 4일 전세 물량(2만9026건)과 비교하면 13일 만에 7.2%(2093건) 증가했다.

아파트 전세 물건이 빠르게 늘어나고 있는 가운데 부동산 시장 선행지표인 거래량은 주춤하는 모습을 보이고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 8월 아파트 전세 거래량(이날 기준)은 1만1729건으로, 전달(1만2583건) 대비 6.8%(854건) 감소했다. 월간 전세거래 건수는 지난 3월 이후로 계속해서 줄어 들고 있다.

업계에서는 거래량이 줄고 매물이 쌓이고 있는 상황에서 매매가격 대비 더 큰 폭으로 오르는 전셋값이 갭투자를 활성화 시킬 것이라는 우려가 나온다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "최근에도 20·30세대인 MZ세대를 중심으로 '영끌' '빚투'를 통한 아파트 투기 베팅에 나섰다가 큰 후유증을 겪고 있다. 남의 돈을 동원한 우상향 기우제는 자칫 큰 고통으로 이어지기 쉽다"면서 "요즘 같은 불안정한 금융 환경에서 민스키 모멘트(누적된 부채가 임계점을 지나면서 자산가치 붕괴와 경제위기를 일으키는 순간)는 언제든지 새벽 도둑처럼 찾아올 수 있다. 주식시장이든 부동산시장이든 빚을 내 뛰어드는 투자자가 많을수록 가격이 롤러코스터 처럼 춤춘다"고 전했다.