한국마사회가 2019년 매각한 서울시 마포부지를 활용해 민간 건설사가 수천억원의 분양수익을 얻은 것으로 확인되면서, 마사회 서초부지 매각 대신 직접 개발이 필요하다는 주장이 제기됐다.

23일 국회 농림축산식품해양수산위원회 소속 김승남 의원(더불어민주당)이 마사회 마포부지 매각 현황을 분석한 결과를 보면, 마사회는 2019년 12월 서울 마포구 마포동 195-1 일대 24개 필지 2343.4㎡(약 709평)에 대한 입찰을 진행, 한토플러스에 851억원에 매각했다.

한토플러스는 매입 부지를 지하 7층~지상 20층 규모 오피스텔 294호와 근린생활시설 37호 등을 공급하는 도시정비형 재개발사업을 승인받았고, 2021년 오피스텔 254호 등에 대해 전용면적 기준 평당 최고 9613만원이라는 높은 분양가에 분양해 분양수익 3856억원을 챙겼다.

김승남 의원이 한토플러스의 사업보고서를 확인한 결과, 해당 오피스텔을 건설할 때 851억원의 토지매입비를 포함해 총 3576억원이 소요된다는 것을 고려해도 최소 316억여원의 이익을 거둘 것으로 예상됐다.

김 의원은 마사회가 마포부지를 직접 개발했다면 1000억원 이상의 개발이익을 얻어 약 700억원 이상의 출산발전기금을 납부할 수 있었고, 마사회 용산장학관처럼 공공임대주택이자 기숙사로 개발했다면 농어촌 출신 청년·대학생 주거 안정에 크게 기여했을 것이라고 봤다.

김 의원은 "마사회가 서초부지를 매각하게 되면, 이러한 기회를 놓치게 될 것"이라고 지적했다. 실제로 마사회 보유 서울 서초구 서초동 1672-6 외 1필지 1400.4㎡(약 424평)는 지하철 2·3호선 교대역 5번 출구와 12번 출구를 접하고 있는 초역세권 부지로 오피스텔이나 상업용 부동산으로 개발할 경우 잠재 가치가 매우 뛰어난 곳으로 알려졌다.

김 의원은 마사회가 서초부지를 지상 2층~17층까지 전용면적 60.61㎡(약18평), 계약면적 127.24㎡ 규모 128세대 오피스텔을 건설해 토지비 평당 7924만원, 건축비 평당 2227만원 등 평당 1억151만원에 분양할 경우, 약 3443억원의 분양수익을 거둘 수 있을 것으로 예상했다.

김 의원은 "서초부지를 매각하지 않아도 독점사업인 경마사업을 통해 안정적인 수익 창출이 가능한데다, 온라인 마권 발매 허용으로 매출액이 증가할 것을 고려하면, 서초부지를 매각할 이유는 없다"고 주장했다.

김 의원에 따르면, 마사회는 지난 2020년과 2021년 코로나19로 인해 경마가 중단되면서 취약해진 재무 건전성을 회복하기 위해 서초부지 매각이 불가피하다고 보고 있다. 특히, 지난해 경마가 재개되며 매출액 6조4311억원, 당기순이익 973억원을 기록했고, 마사회가 수립한 중장기 재무관리계획에도 2023년~2028년까지 연평균 924억원의 당기순이익을 기록할 것으로 전망됐다.