서울시가 '초고령 사회' 대비책의 일환으로 병원이나 역세권 근처에 노인층의 라이프 스타일을 고려한 '어르신 안심주택'을 공급하기로 했다. 배리어 프리(무장애) 시설과 안전 설계가 적용돼 생활 편의가 높고, 주거비도 주변 시세의 최대 85% 이하로 저렴하다.

서울시는 고령자를 위한 새로운 임대주택 공급 모델인 '어르신 안심주택'을 선보인다고 30일 밝혔다. 시는 내달부터 대상지 모집에 들어가 내년까지 3000호 이상 사업 계획 승인을 받는다는 목표다. 이르면 2027년 첫 입주가 가능할 전망이다.

어르신 안심주택은 인근에 의료시설이 있고 교통이 편리한 곳에 공급된다. 대상지는 ▲전철역 등 승강장 경계 350m 이내 역세권 ▲폭 20m 이상 도로변의 50m 이내 간선도로변 ▲병원·보건소 인근 350m 이내 의료법인 부지다.

시는 "주로 시 외곽에 지어지던 실버타운·요양시설과 달리 어르신 안심주택은 서울에 마련돼 편리하게 의료 지원을 받을 수 있다"면서 "사회적 고립, 우울감을 겪지 않도록 유동 인구가 많고 병원·소매점 등 생활편의 시설이 충분히 갖춰진 곳에 조성할 것"이라고 설명했다.

주거비는 민간 임대주택 수준(주변 시세의 75~85% 이하)으로 저렴하다. 시가 동대문구 회기동 일대 2265㎡ 규모 부지를 대상지로 설정해 시뮬레이션한 결과 공공임대주택은 3000만원 이하 보증금에 15만~20만원의 임대료를 내는 구조로 주거비가 책정됐다.

한병용 서울시 주택정책실장은 "해당 부지가 역세권이 아니어서 다른 곳에 비해 좀 저렴한 형태로 (주거비가) 뽑아졌다"면서 "다른 지역들은 6000만~7000만원 보증금에 임대료가 30만~40만원 정도일 것으로 예상되나, 주변 시세가 계속 변동돼 확정적이라고 말하기 곤란하다"고 밝혔다.

시는 세대수가 적고 공용 부분이 많아서 생기는 관리비 증가 요인을 상쇄하기 위해 공공서비스를 연계하기로 했다. 한병용 실장은 "서울시에서 어르신을 지원하거나 도움을 주는 프로그램이 많다"며 "그런 것들과 연계해 관리비가 낮아지게 할 예정이다"고 했다.

어르신 안심주택에는 고령자에게 특화된 맞춤형 주거 공간이 조성된다. 화장실 변기와 욕조 옆에는 손잡이를, 샤워실·현관에는 간이의자를 설치하고 모든 주거 공간에 단차와 턱을 없애 넘어짐 사고를 막는다. 욕실과 침실 등에는 응급 구조 요청 시스템이 구축된다.

안심주택에는 ▲고령자들의 신체·정신 건강을 관리하는 '의료센터' ▲에어로빅·요가·필라테스 수업을 들을 수 있는 '생활체육센터' ▲균형 잡힌 영양식·식생활 상담을 제공하는 '영양센터'도 도입된다.

어르신 안심주택 사업자를 위한 지원책도 마련했다. 시는 사업성 확보를 위해 용도지역 상향과 함께 80% 임대(공공·민간) 외 20%는 분양주택으로 공급할 수 있게 혜택을 줄 것이라고 강조했다. 또 각종 심의를 간소화해 통상 12개월 이상 걸리는 인·허가 기간을 6개월로 단축하고, 건설자금 대출을 최대 240억원까지 저리로 지원한다.

요양시설처럼 기피시설로 여겨져 인근 주민들이 건립을 반대하면 어떻게 대처할 거냐는 질문에 한 실장은 "분양세대 20%를 포함, 임대 전용 건물이 아니라는 점을 설명해 설득할 것"이라고 답변했다.