올해 청약을 나선 단지 중 절반 이상의 단지가 청약 경쟁률 미달인 것으로 나타냈다. 서울의 경우 여전히 청약수요자들의 관심이 높아 올해 청약경쟁률이 전년 대비 약 2.7배 높았다.

13일 부동산 플랫폼업체 직방에 따르면 올해 총 99개 단지가 1순위 청약 접수를 진행한 가운데 이 중 52개 단지의 1순위 평균 청약경쟁률이 1대 1에 미치지 못했다. 전체 분양단지 기준 1순위 평균 청약경쟁률은 전국 4.6대 1을 보이며 전년 동기(6.8대 1)보다 낮아졌다.

청약 경쟁률 미달인 52개 단지 중 69%(36개 단지)가 지방에서 공급됐다. 지역별로는 울산(0.2대 1), 강원(0.2대 1), 대전(0.4대 1), 경남(0.4대 1), 부산(0.8대 1) 등이 저조한 청약 성적을 보였다.

반면, 서울 아파트 분양시장은 여전히 청약수요자들의 관심이 높았다. 올해 총 6개 단지가 서울에서 청약을 진행했고, 모두 1순위에서 청약 접수가 마감됐다. 서울의 올해 1순위 평균 청약경쟁률은 124.9대 1로, 지난해 같은 기간 경쟁률(45.6대 1)에 비해 2.7배 이상 높은 것으로 나타났다.

최고급 한강을 품은 아파트로 3.3㎡당 1억이 넘는 분양가에 공급된 광진구 '포제스한강'이 평균 분양가를 끌어 올린 가운데 서초구와 강동구 등 고급주거지 위주로 분양이 진행되며 전체 분양가가 높아졌다.

특히, 서초구 메이플자이는 분양가상한제가 적용돼 3.3㎡당 6831만원에 공급되자 가격경쟁력까지 높게 평가받으며 성공적으로 청약 접수를 마감했다. 81세대 모집에 3만5000명 이상의 청약수요자들이 몰리며 1순위 평균 442대 1의 경쟁률을 기록했다.

서대문구 '경희궁유보라'가 124대 1, 강동구 '더샵둔촌포레'가 93대 1로 그 뒤를 이으며 서울 청약시장 강세를 주도했다.

업계에서는 고급주거지의 희소가치와 상징성 등에 따라 높은 분양가에도 수요가 몰린 것으로 분석한다.

실제로 전국 아파트 분양가는 꾸준히 오르고 있다. 부동산R114에 따르면 3년 전인 2021년 3.3㎡당 분양가는 1305만원이었는데 ▲2022년 1518만원 ▲2023년 1800만원으로 매년 200만원 이상 상승했다. 올해 분양가는 1939만원으로 3년 전과 비교하면 약 48.58% 올랐다. 서울의 올해 3.3㎡당 평균분양가는 7245만원으로 지난해(3508만원) 대비 2배 이상 높아졌다.

공사비가 꾸준히 오르고 있어 향후 분양가 추가 인상은 불가피할 것으로 보인다. 한국건설기술연구원이 발표한 '건설공사비지수 동향'에 따르면 지난 3월 건설공사비지수는 154.85로 역대 최고치를 기록했다. 전년 동월(151.22)과 비교하면 3.63포인트 올랐다.

김은선 직방 빅데이터랩실 리드는 "입지, 분양가 등에 따라 청약시장의 옥석가리기는 더 심화될 것으로 보인다"면서 "수도권, 지방 여부가 아닌 향후 차익 실현가능성 및 입지적 장점이 청약 성적을 가릴 주요한 요소일 것으로 예상된다"고 전했다.