서울 아파트 전셋값이 53주 연속 오르면서 아파트 임대차시장에선 월세가 차지하는 비중이 증가한 것으로 나타났다. 전세 대신 월세를 선호하는 '전세의 월세화' 현상이 심화하는 가운데 고가 월세시장이 점차 확대되는 분위기여서 수요자들의 주거비 부담은 심화할 것으로 예상된다.

28일 한국부동산원의 '주간아파트동향'에 따르면 5월 셋째 주(20일 기준) 서울 아파트 전셋값은 전주(0.07%) 대비 0.10% 오르며 지난해 5월 넷째 주 이후 53주 연속 상승세를 기록했다.

지역별로 강남 권역에서는 동작구(0.18%), 서초구(0.17%), 구로구(0.14%), 양천구(0.10%), 영등포구(0.10%) 등의 오름세가 두드러졌다. 강북 권역은 중구(0.19%), 서대문구(0.18%), 성북구(0.17%), 노원구(0.15%), 은평구(0.15%) 등 위주로 상승세를 기록했다.

업계에서는 수급 불일치가 전셋값 급등의 원인으로 분석한다. 서울 지역의 아파트 전세수급지수(20일 기준)는 101.4를 기록했다. 전주(100.2)보다 1.2포인트 상승하며 3주 연속 100을 넘었다.

전세수급지수는 한국부동산원이 중개업소를 대상으로 설문해 수요와 공급 비중(0~200)을 지수화한 수치다. 100을 기준으로 0에 가까울수록 집을 전세로 내놓으려는 사람이, 200에 가까울수록 전세를 구하는 사람이 많은 것을 의미한다.

수요가 공급을 앞지르면서 전세 매물은 감소세를 보인다.

부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 전세 물건(이날 기준)은 2만8482건으로, 연초 매물량(3만4822건)과 비교하면 18.2%(6340건) 감소했다. 지난해 같은 기간(3만7035건) 대비 23.1%(8553건) 줄었다.

상황이 이렇다 보니 서울 지역의 아파트 시장에서는 전세 대신 월세를 선호하는 '전세의 월세화' 현상이 심화하고 있다.

법원 등기정보광장에 따르면 지난달 확정일자를 받은 임대차 계약 232만243건 중 월세는 135만901건으로 58.5%를 차지하는 것으로 집계됐다. 지난 1월 월세 비중(55.9%) 대비 2.6% 늘었다. 1년 전 월세 비중(52.8%)과 비교하면 5.7% 늘었다.

월세의 수요가 늘면서 가격 상승세도 가속화될 것이란 분석이 나온다. 실제로 월세 가격은 상승하고 있다. 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 노원구 상계동에 위치한 '상계주공 3단지'는 이달 전용면적 37㎡가 보증금 1000만원·월세 70만원에 거래됐다. 지난 3월 거래가격(보증금 1000만원·월세 58만원) 대비 월세 가격이 12만원 상승했다.

송파구 잠실동에 위치한 '잠실엘스'의 경우 이달 전용면적 84㎡가 보증금 5억원·월세 230만원에 거래됐다. 지난달 거래가격(보증금 5억원·월세 2100만원)보다 월세 가격이 20만원이나 올랐다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "월세는 주로 연립주택이나 원룸을 중심으로 거래됐지만, 최근 들어 아파트에도 월세가 본격 도래하고 있다"면서 "월세가 대세가 되는 시대가 되면 부동산 시장의 판도도 많이 바뀔 것"이라고 전했다.