대우건설이 경기 군포시 금정동 일원에 선보인 '금정역 푸르지오 그랑블'이 특별공급 청약에서 소비자들의 외면을 받았다. 주변 시세 대비 높은 분양가, 금정역까지 도보로 15분 이상 거리, 가장 가까운 초등학교가 걸어서 30분 거리인 점 등이 발목을 잡았다는 분석이다.

18일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행된 '금정역 푸르지오 그랑블'의 특별공급 청약 접수 결과 총 494가구 모집에 188명이 신청해 평균 경쟁률 0.38대 1의 저조한 성적을 기록했다. 특별 분양 물량의 절반 이상이 미달 된 것으로, 10채 중 6채가 1순위로 넘어갔다.

전용면적 59㎡A·B를 제외한 59㎡C, 76㎡A·B·C, 84㎡A·B, 95㎡A·B 등 주택형에서는 공급 세대 수보다 접수 건수가 현저히 낮아 미달했다. 특히, 10가구를 모집한 95㎡A와 5가구를 모집한 95㎡B에선 단 한 명도 지원하지 않았다.

접수 유형으로 보면 108가구를 모집한 다자녀 가구 신청자는 6명에 그쳤다. 173가구를 모집한 신혼부부 가구 신청자는 50명으로 저조했다. 31가구가 공급된 노부모 부양 가구 신청자는 1명 밖에 없었다.

업계에서는 주변 시세 대비 높은 분양가로 당장의 안전마진이 없는 것이 특별공급 청약의 부진 원인으로 분석한다. 입주 시 배정되는 금정초와 거리가 1.2㎞인 부분과 금정역이 도보로 15분 이상 걸리는 점도 영향을 끼친 것으로 보고 있다.

'금정역 푸르지오 그랑블'의 타입별 최고가 기준 분양가는 ▲59㎡A 7억6450만원 ▲59㎡B 7억5750만원 ▲59㎡C 7억5640만원 ▲76㎡A 9억4490만원 ▲76㎡B 9억4250만원 ▲76㎡C 9억4240만원 ▲84㎡A 10억1900만원 ▲84㎡B 9억9060만원 ▲95㎡A 11억2850만원 ▲95㎡B 11억2110만원에 형성됐다.

전용면적 84㎡A의 경우 발코니 확장비와 추가 유상옵션을 더하면 최종 공급가는 10억4825만원에 육박한다. 이는 인근 유명 건설사 아파트 동일 평형 시세 대비 약 2억~3억원가량 높다.

국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 '평촌두산위브 리버뷰'는 지난 4월 전용면적 84㎡가 7억5000만원에 거래됐다. 지하철 1·4호선 환승역인 금정역과 단지 사이에 연결통로가 있어 바로 접근할 수 있는 초역세권인 '힐스테이트금정역'의 경우 이달 전용면적 84㎡가 10억5000만원에 거래됐다.

'금정역 푸르지오 그랑블'이 시장에서 입지 대비 분양가가 비싸다고 판단되고 있는 가운데 1·2순위 청약에서도 무더기 미달이 발생, 공급 가구의 대부분이 무순위 청약으로 넘어갈 것이란 전망이 나온다.

단지는 이날 1순위, 오는 19일 2순위 청약 신청을 받는다. 26일 당첨자 발표, 내달 8~10일 사흘간 정당 계약을 진행할 예정이다.

'금정역 푸르지오 그랑블'은 지하 2층~지상 최고 45층, 8개동, 전용면적 59~95㎡, 총 1072가구 규모의 대단지다. 도보로 15분 이상 걸리는 금정역에는 수도권 광역급행철도(GTX)-C노선이 지날 것으로 예상된다. C노선은 오는 2028년 말로 개통이 계획돼 있다. 개통 시 금정역에서 양재역까지 약 20분 안에 이동이 가능할 것으로 예상된다.