부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 가운데 구조조정이 필요한 유의·부실 우려 사업장 규모가 21조원에 달하는 것으로 나타났다. 이는 전체 PF 위험노출액(익스포저) 216조5000억원 중 9.7% 수준이다. 평가에 따라 향후 사업 진행에 차질이 있는 사업장에 대한 구조조정이 본격화할 전망이다.

금융당국과 관계기관은 29일 정부서울청사에서 제4차 부동산 PF 연착륙 점검회의를 개최하고 '부동산 PF에 대한 금융사의 사업성 평가 결과'를 공개했다.

지난 6월 실시한 1차 평가는 부동산 PF 시장 연착륙을 위해 사업성 평가 분류를 3단계에서 4단계(양호·보통·유의·부실우려)로 세분한 후 이뤄졌다. 정부는 사업성이 가장 낮은 부실우려 사업장에 대해 경·공매 절차를 추진하는 방식으로 금융권의 사업성 평가 기준을 강화하기로 한 바 있다. '유의'를 받으면 자율매각이나 재구조화에 나서야 하고 '부실우려' 등급은 경공매 등을 통해 강제 처분에 들어가야 한다.

금융당국은 사업성 평가 전에 전체 사업장의 5~10%가 유의 등급 이하로 나올 것으로 추정했다. 전구체적 평가등급을 들여다보면 '유의(C등급)'는 7조4000억원 '부실 우려(D등급)'는 13조5000억원으로 나타났다. 최저 등급의 부실 우려 사업장의 경우 예상치보다 2배가량 많아진 셈이다.

박상원 금감원 부원장보는 "올 상반기 토지담보대출을 중심으로 연체율이 상승했다"며 "예상을 뛰어넘는 신규 부실이 발생했다기보다, 기존 연체 사업장이 더 악화해 경공매 대상이 늘어났다"고 설명했다.

유의·부실우려 사업장을 유형별로 보면 ▲본PF 4조1000억원 ▲브릿지론 4조원 ▲토지담보대출 12조9000억원으로 집계됐다. 금융업권 유형별로는 ▲상호금융 등 9조9000억원 ▲저축은행 4조5000억원 ▲증권 3조2000억원 ▲여전사 2조4000억원 ▲보험 5000억원 ▲은행 4000억원순을 기록했다. 박 부원장보는 상호금융 부문의 유의·부실우려 규모가 큰 이유에 대해 "새마을금고 익스포져가 많았는데 소관 부서가 아니기 때문에 구체적으로 말하기 어렵다"고 덧붙였다.

금감원은 이번 사업성 평가에 따른 시장 영향은 크지 않다고 분석했다. 대부분 업권이 충당금 추가 적립에도 증자 등을 통해 자본비율이 3월 말 대비 상승했고, 최저 규제비율을 충족하지 못한 금융사는 없었다는 게 금감원의 설명이다.

다만 6월말 고정이하여신비율을을 확정하지 못한 증권사를 제외한 나머지 금융사들의 PF 고정이하여신비율을은 11.2%를 기록했다. 전년 말 대비 6.1%포인트 급등해 건전성이 떨어지는 모습을 보였다.

이에 금융당국은 "PF 고정이하여신비율이 전년 말 대비 다소 상승했으나 이는 엄정한 사업성 평가 때문"이라며 "금융회사가 마련 중인 재구조화·정리계획이 원활이 이행될 경우 하반기에는 안정적으로 개선될 것"이라고 전망했다.

박 부원장보는 "손실 흡수능력이 제고된 상태"라며 "고정이하여신비율이 높다고 부실로 연결되는 것은 아니다"라고 말했다. 이어 "건설사들의 유동성에 미치는 영향에 대한 시뮬레이션 결과, 대형건설사에 대한 영향은 제한적인 것으로 나타났다"면서 "시스템 리스크 우려는 없는 것으로 판단된다"고 밝혔다.

금융당국은 금융회사가 내달 6일까지 재구조화·정리계획을 확정하고 내달 말부터 매달 사후관리 이행실적을 점검할 계획이다. 또한 1차 평가대상 사업장 외에 전체 사업장에 대해 9월 말 기준으로 사업성 평가를 실시하고, 연말부터는 상시평가 체계로 전환한다는 방침이다.

박 부원장보는 "현재 경·공매 물량이 나와 있기지만 아주 활발하지는 않다"며 "9월 중순부터는 활발하게 경·공매 물량이 나올 것으로 예상한다"고 말했다.