1980년대 들어서기 시작한 1기 신도시가 10년 뒤에는 인구 125만명의 도시로 탈바꿈한다.

정비 선도지구 선정을 위한 신청이 마무리된 가운데 신도시별로 표정은 엇갈렸다. 분당 신도시의 경우 전체 대상 단지의 70% 이상이 선도지구에 도전장을 내밀며 평균 동의율도 90%를 넘겼지만 산본은 동의율이 77%에 그쳤다.

1일 국토교통부에 따르면 1기 신도시 정비 선도지구 선정 공모에 제안서를 제출한 구역은 총 99개 구역으로 집계됐다. 총 15만3000호 규모로 당초 선정 예정 규모인 2만6000호 대비 6배에 달했다.

분당은 대상이었던 67곳 중 양지마을, 시범단지삼성한신 등 총 47곳이 공모에 참여했다. 당초 선정 규모인 8000호보다 7배 이상 많은 5만9000호 규모다. 평균 동의율도 90.7%로 높았다.

일산은 47곳 중 22곳이 신청했으며, 평균 동의율은 84.3% 수준이다. 평촌은 19곳 중 9곳이 공모에 참여했고, 평균 동의율은 86.4%로 일산과 비슷한 수준이다. 중동과 산본의 접수구역 평균 동의율은 각각 80.9%, 77.6%에 그쳤다.

국토부는 지자체와 협의 등을 거쳐 11월 중으로 최종 선정을 마무리할 계획이다. 특히 막판에 변수로 떠올랐던 공공기여 계획에 대해서는 '공공기여금 산정 및 운영 가이드라인'을 마련해 배포키로 했다.

정부는 앞서 지난달 20일 민간 정비금융업계를 대상으로 설명회를 갖고 특별정비구역 내의 공공기여금 총액 산정과 함께 총액 내 토지 제공, 기반시설 설치, 현금 납부 등 기여 방식별 인정금액 산정 방안 등을 설명한 바 있다.

오는 2035년까지 1기 신도시 5곳의 청사진은 총 53만7000호 규모, 인구 124만2000명의 도시다.

당초 1980년대 후반 수도권의 주택문제 해소를 위해 조성된 1기 신도시는 1996년까지 29만2000호 규모로 조성됐으며, 현재는 39만2000호 규모로 성장한 상태다.

지난달 일산의 노후계획도시정비 기본계획이 공개되면서 1기 신도시 5곳의 기본계획안은 모두 공개됐다. ▲다시 도약하는 분당신도시 ▲활력있고 생동감있는 공원도시 일산 ▲지속가능한 미래 도시 평촌 ▲양질의 주거공간과 자족 인프라 확충으로 재창조되는 라이즈 업(RISE-UP) 산본 ▲미래를 닮는 새로움을 담는 중동 등이다.

박세라 신영증권 연구원은 "2030년 이후에는 1기 신도시가 처음 기획됐던 1980년대와 인구나 가구 환경이 달라진다"며 "자칫 기존의 신도시 개념에 갇혀 자동차, 고층 중심의 상업시설이 충분히 고려되지 않은 현 도시 모델로 재정비된다면 거주하는 이용자의 만족도가 크게 떨어질 수 있어 새로운 신도시는 고령화와 1인가구에 중점을 둔 도시가 되어야 할 것"이라고 조언했다.

실제 통계청에 따르면 인구는 줄지만 전체 가구수는 2022년 2166만에서 2041년 2437만 가구까지 증가할 것으로 추산됐다. 1인 가구수 비중은 2022년 34%에서 2041년에는 41%까지 높아질 것으로 전망됐다.