올해 마지막 '로또청약'으로 꼽히는 서울 방배동 '아크로 리츠카운티'가 지난 6일 견본주택을 열었다. 지하철 방배역까지 걸어서 6~7분 안팎이면 가능한 역세권인 데다 명문 학군, 주변 시세보다 수억원 이상 저렴한 분양가로 청약 대기자들의 관심이 대거 쏠렸던 곳이다.

견본주택은 사전방문예약제로 운영하면서 크게 붐비지 않고 관람객들이 여유있게 돌아볼 수 있었다. 하루 400명씩 사흘간 1200명만 가능하다.

아크로 리츠카운티는 서울 서초구 방배동 방배삼익아파트를 재건축해 들어서는 단지다. 지상 27층, 8개 동으로 총 707가구로 조성된다.

방배동 일대는 아크로 리츠카운티를 비롯해 정비사업이 활발하게 추진 중이었다. 현재 총 12개 구역의 재건축사업이 예정돼 있다. 사업이 모두 마무리되면 1만2000여 가구가 넘는 신축타운이 된다.

일반 분양 물량은 140가구로 많지 않다. ▲44㎡ 20가구 ▲59㎡ 73가구 ▲75㎡A 16가구 ▲75㎡B 17가구 ▲84㎡D 12가구 ▲144㎡ 2가구 등이다.

경쟁률의 문제일 뿐 청약 흥행은 이미 예고됐다. 입지가 워낙 좋은데다 규제 지역으로 분양가가 주변 시세보다 크게 낮다.

단지는 지하철 2호선 방배역이 400m 거리인 역세권이고, 1㎞ 내에서 방일초, 서초중, 상문고 등이 위치해 있다. 신세계백화점 강남점 등 대형 쇼핑시설을 비롯해 예술의전당 등 문화시설과 가톨릭대학교 서울성모병원까지 생활 인프라도 이미 갖춰져 있다.

견본주택에는 일반 분양 물량이 가장 많은 59㎡와 84㎡D타입의 내부를 볼 수 있는 유닛이 마련됐다. 특히 59㎡의 경우 4베이 판상형 구조며, 침실 3, 욕실2에 드레스룸과 주방공간까지 공간 활용도가 높았다.

커뮤니티에는 피트니스와 스크린 골프 등 운동 시설을 비롯해 스카이 라운지와 게스트하우스 등도 계획되어 있다. 다만 스카이 라운지는 공공개방시설로 외부인에게도 개방된다. 규제 지역인 만큼 좋은 입지에도 분양가는 낮게 결정됐다.

아크로 리츠카운티 분양가는 평형별 최고가 기준으로 ▲44㎡ 14억370만원 ▲59㎡ 16억7630만원 ▲75㎡ 20억6600만원 ▲84㎡ 21억7120만원 ▲144㎡ 38억4170만원 등이다.

인근에 신축으로는 2021년 입주한 '방배그랑자이'의 전용 84㎡가 올해 10월 29억3000만원에 거래됐다. 현재 나와있는 매물은 모두 30억원 이상이며, 최고 호가는 33억원이다. 이에 따라 아크로 리츠카운티는 최소 8억원 안팎의 시세차익을 기대해볼 수 있다.

분양 관계자는 "아크로 리츠카운티는 강남권의 전통 부촌으로 꼽히는 방배동 역세권 입지에 위치해 편리한 생활 환경을 누릴 수 있는 데다 주변의 다양한 개발 호재로 높은 미래가치를 기대할 수 있다"며 "특히 DL이앤씨의 하이엔드 브랜드인 아크로로 공급되는 만큼 수준 높은 상품들을 선보일 예정이어서 수요자들의 많은 관심을 받을 것"이라고 말했다.

다만 자금 계획은 꼼꼼히 세워야 할 것으로 보인다. 청약 당첨과 함께 내야하는 계약금이 20%로 84㎡가 4억원이 넘으며, 규제지역이라 중도금 대출이 50%까지만 가능해 나머지는 자납해야 한다. 재당첨제한 10년에 전매제한 3년이 걸려있다. 거주 의무기간은 없다.