"우리나라에서 지식산업센터(이하 지산)로 연면적이 10만평을 넘는 곳은 현재 두 곳 밖에 없고, '신광교 클라우드 시티'가 준공하면 세 곳이 됩니다. 접근성이 좋은 대로변에 위치하고, 주변에 주거지가 이미 형성이 되어 있습니다. 내부에 편의시설까지 다 갖춰져 이전에는 없었던 새로운 개념의 지산이라고 봐야 합니다. "

경기 용인시 기흥구 영덕동 삼성삼거리 인근에 들어서는 신광교 클라우드 시티는 지하 6층, 지상 최대 33층, 5개 동으로 구성된다. 시공사는 현대엔지니어링이며, 준공은 오는 2029년으로 예정됐다.

부지는 원래 아모레퍼시픽 수원공장이었던 곳으로 연면적이 34만6350㎡(10만4954평)에 달한다. 잠실올림픽주경기장 3배 크기로 롯데월드타워보다도 넓다고 보면 된다. 현재 지산 중에서는 '오산현대케라타워'와 '다산현대프리미어캠퍼스' 정도만 연면적이 10만평 안팎이다.

지산은 한때 세제혜택 등으로 수익형 부동산의 대표적인 투자처로 주목을 받았지만 공급 과잉과 금리 인상이 맞물리면서 최근에는 침체가 지속되었다.

일단 신광교 클라우드 시티의 입지는 주변 수요에 비해 공급이 부족했던 곳이다. 인근에서 보면 지산으로는 '시그니처 광교 2차' 이후 2년 만의 신규 물량이다. '흥덕IT밸리'가 10년 전에 입주했는데 현재 공실이 없는 상태다. 이에 반해 삼성디지털시티와 가까워 협력 업체 등 배후 수요는 풍부하다.

신광교 클라우드 시티 분양 관계자는 "최근 지산의 분양 성적이 저조한데 들여다보면 수요 대비 공급이 더 많았던 지역이 대부분"이라며 "분양을 시작한 지 한 달 정도 됐는데 분양률이 30% 정도로 경기상황이나 주변 예상 대비 잘 되고 있다"고 전했다. 또 "주변에 지산이 더 들어설 수 있는 부지 자체가 없기 때문에 오히려 수요 대비 공급이 적은 상태"라고 덧붙였다.

신광교 클라우드 시티는 그간 지산의 단점으로 꼽혔던 교통과 인프라 시설도 잘 갖췄다. 단지 바로 앞 중부대로(42번국도)를 통해 주변 산업단지로 이동하기에 편리하고, 경부고속도로 수원신갈IC에서 약 4.7㎞ 거리다. 인덕원~동탄간 복선전철은 일부 구간이 착공에 들어갔으며, 신광교 클라우드 시티가 입주하는 2029년 개통을 목표로 하고 있다.

수원 프리미엄 아울렛이 도보 약 10분 거리에 있고, 갤러리아 백화점과 롯데아울렛도 차량으로 약 10분대 거리에 있다.

분양 관계자는 "기업들이 지산에 들어오는 가장 큰 이유 중 하나가 인재를 수월하게 뽑기 위해서인데 주변에 주거지가 잘 형성되어 있어 직주근접이 가능하다"며 "10~15분이면 광역교통망에도 접근이 가능한 위치"라고 설명했다.

신광교 클라우드 시티는 하이엔드 지산을 표방했다. 호텔급 커뮤니티 시설과 함께 입주자 전용 컨시어지도 도입한다.

커뮤니티시설로는 비즈니스 활동을 위한 세미나 룸과 미팅룸, 리셉션 라운지 등이 들어서며, 영상촬영 및 제작 등을 할 수 있는 크리에이티브 스튜디오도 예정되어 있다. 휴식을 위해서는 게임룸과 피트니스클럽이 생긴다.

자가용으로 출퇴근하는 임직원들을 위해 주차대수는 총 2556대로 법정 대비 2배 이상 많다. 이와 함께 총 45대의 엘리베이터가로 출퇴근 시 집중되는 엘리베이터 이용 대기시간을 단축시킬 계획이다.

분양가는 동이나 층에 따라 차이는 있지만 3.3㎡당 평균 2000만원 안팎이다.