삼성물산 건설부문이 한남4 재개발에 공사비를 비롯해 사업 및 금융 등에서 조합원의 부담은 낮추고 이익을 극대화하는 조건을 제안했다고 23일 밝혔다.

▲분양수입 1583억원 ▲금융비용 1185억원 절감 ▲세부 공사항목 120억원 우위 등을 통해 전체 약 2900억원, 조합원 세대당 2억5000만원에 달하는 이익을 보장한다는 설명이다.

총 1만 9707평의 일반분양 면적을 제안해 발코니 확장 옵션판매 금액 전체를 조합이 가져가도록 했다. 일반 분양가를 최대로 높일 수 있는 '분양가 상한제 솔루션' 등을 통해 조합원에게 1583억원의 추가 분양수입을 제시했다.

모든 조합원에게 100% 한강 조망을 보장하겠다고 제안하기도 했다. 한강조망 가능 세대를 1652세대로 극대화해 조합원 1166명 모든 세대가 한강조망을 선택할 수 있도록 했다.

조합의 원안 설계 1052세대 보다 600세대가 많고 경쟁사에서 제시한 한강조망 849세대와 비교했을 때 2배 가량 높다. 84㎡ 이상 중대형 평형 1021세대와 59㎡ 타입 281세대에서 한강 조망을 확보해 조합원 1166명 모두가 한강 조망을 선택할 수 있도록 했다

삼성물산은 앞서 필수사업비와 사업촉진비를 포함한 약 3조원 규모의 전체 사업비를 직접 조달하고 양도예금증서(CD)+0.78%의 고정 금리를 제시한 바 있다.

주택도시보증공사(HUG) 보증에 따른 수수료 256억 절감과 함께 사업촉진비에 대한 후순위 고금리 대출 이자비용도 낮춰 최소 1185억원의 비용을 절감해 조합원 이익으로 귀속하게 된다.

물가 변동에 따라 예상되는 공사비 인상분에 대해 최대 314억원까지 자체 부담하고 공사계약서에 실착공일을 이주가 완료된 날로부터 9개월 이내로 명시하기도 했다.