1월 서울 아파트 매매거래가 감소하면서 상승거래 비중 역시 줄어든 것으로 나타났다.

10일 직방에 따르면 지난 1월 서울 아파트 매매거래 중 상승거래 비중은 36.9%를 차지했다. 지난해 6월부터 상승거래 비중은 50.3%, 52.1%, 52.5%로 3개월 연속 50%를 넘겼지만 절반 밑으로 떨어진 작년 9월(48.5%) 이후 수치를 회복하지 못하고 있다.

자치구별로 보면 금천구(66.7%)와 노원구(55.7%)에서 하락 거래 비중이 절반 이상을 차지한 것으로 집계됐다. 구축 중소형 면적 위주로 거래가 이뤄졌으나 대부분 종전 가격보다 낮은 수준에서 계약이 체결되면서 하락 거래가 전체 비중을 끌어 올린 것으로 분석된다.

수도권 및 지방에서는 하락거래 비중이 상승거래를 넘어섰다. 수도권의 하락거래 비중은 2024년 12월 43.4%로 상승거래보다 높은 수치를 기록했고 지난달에도 43.6%로 집계됐다.

경기와 인천의 아파트 매매가 약세를 보이면서 수도권 하락거래 비중을 높인 것으로 분석된다. 경기 지역에서는 ▲성남시 수정구(61.5%) ▲이천시(61.1%) ▲안산시 상록구(61.0%) ▲동두천시(60.0%) ▲의왕시(55.9%) 등에서 1월 아파트 거래의 절반 이상이 종전 가격보다 낮게 거래됐다.

인천에서는 ▲중구(52.8%) ▲남동구(51.6%)가 하락거래 비중이 절반을 넘었다. 연수구도 49.3%로 절반에 가까운 거래가 종전 가격보다 낮은 가격에 계약됐다.

지방 역시 지난해 11월 이후 하락거래 비중이 상승거래를 초과했다. 1월 기준 하락거래 비중은 45.6%를 기록하며 ▲대전(49.2%) ▲제주(49.0%) ▲부산(47.1%) ▲대구(46.3%) ▲충북(46.3%) 등 주요 광역시를 중심으로 하락세가 이어졌다.

전국적으로 아파트 매매 거래량이 줄어 들면서 부동산 시장의 위축이 더 뚜렷해지고 있다. 전문가들은 매수 심리가 위축된 가운데 대기 수요가 증가하면서 거래 회복까지 시간이 걸릴 것으로 보고 있다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "수도권과 서울 외곽 지역은 실수요자가 주도하는 시장인데 금리 부담이 여전한 상황에서 적극적인 매수세가 나오기 어려운 환경"이라며 "일부 단지에서는 가격이 조정되는 흐름이 이어질 가능성이 크다"고 말했다.

특히 지방에서는 미분양 증가가 시장 불안을 가중시키는 상황이다. 지난해 말 기준 전국 준공 후 미분양 주택은 2만 가구를 넘어선 것으로 나타났다.

김 랩장은 "지방의 경우 인구 감소, 수요 감소, 지역 경제 불안 등의 복합적인 요인이 겹치면서 수요가 제한됐다"며 "이런 상황에서 미분양까지 증가해 거래시장의 위축이 더욱 심화될 것"이라고 예상했다.