1월 서울 아파트 3.3㎡(평)당 평균 매매가격이 4000만원 아래로 떨어졌다. 전반적인 부동산 시장 침체 영향으로 저가 매물 위주로 거래가 이뤄지고 있다는 분석이다.

17일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 1월 서울 아파트 평균 매매거래가격은 평당 3996만원으로 전월 대비 5.2% 하락했다.

자치구별로 보면 서초구가 -12.6%로 하락 폭이 가장 컸고, 이어 강북구 -5.9%, 관악구 -5.6%, 은평구 -4.3%, 강서구 -3.7% 순이었다.

반대로 전월 대비 평균 매매가격이 오른 지역은 종로구 31%, 서대문구 10.7%, 영등포구 6.3%, 용산구 5.8%, 도봉구 5.7% 순이다.

전용면적별 평균 매매 거래가격을 보면 1월 서울 전용 85㎡ 초과 구간의 평균 매매가격은 평당 5068만원으로 전월(평당 5389만원)보다 6% 낮았다. 그 외 면적구간으로는 전용 60㎡ 이하는 -2.8%, 60~85㎡ 면적대는 -4%의 변동률을 보였다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "7월 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행 등 정부의 대출 규제가 계속되면서 매수세 회복은 더욱 어려워질 가능성이 크다"며 "토지거래허가구역 해제로 그동안 규제로 위축됐던 고가 지역에서 일부 거래가 발생하면서 2월 매매 가격이 반등할 가능성도 있다"고 말했다.