부동산 시장 양극화가 심화되고 있다. 기존에 매매에서만 서울과 지방의 움직임이 다르게 나타났던 것과 달리 올해 들어서는 전세시장에서도 수도권과 지방이 격차를 벌리고 있다.

이와 함께 전세자금대출은 최근 3년래 최대치로 늘었다. 대출 규제가 주로 매매에 집중되면서 금리 인하의 영향이 직접적으로 반영됐다.

18일 KB주택시장리뷰에 따르면 지난달 전국 주택 전세가격은 전월 대비 0.01% 하락했다. 지난 2023년 8월 이후 18개월 만에 하락세로 전환했다.

수도권은 아파트 전세 수요가 지속되면서 0.05% 올라 가격 상승세를 이어갔다.

반면 비수도권의 하락폭이 확대되면서 전국 전세가격을 끌어 내렸다. 5개광역시와 기타지방이 각각 0.06%, 0.07% 하락했다.

비수도권의 경우 실수요자와 시장 침체에 따른 매매 대기수요 등에도 아파트 전세가격까지 5개광역시(-0.04%)와 기타지방(-0.10%) 모두 하락세를 기록했다.

수도권 아파트 전세가격은 지난달 0.07% 상승했다. 수도권 전세가격이 더 뛸 것으로 예상되면서 전세가격전망지수는 상승 전망으로 돌아섰다. 최근 서울 주요 지역의 대규모 아파트 단지가 입주를 마무리하면서 향후 전세가격 상승에 대한 기대감이 반영된 것으로 파악됐다.

지난달 전세자금대출은 전월 대비 1조2000억원 늘면서 지난 2022년 2월(1조4000억원) 이후 최대 증가폭을 기록했다. 계절적으로 이사철 자금 수요가 증가한 데다 금리 인하도 영향을 미친 것으로 보인다.

전세가격 상승세와 전세사기 우려에 월세 거래 비중은 가파르게 상승 중이다.

올해 1월 전월세 거래량은 전세가 8만1888건, 월세가 11만8789건으로 월세 비중이 59.2%에 달했다. 특히 비아파트의 월세 거래 비중은 73.7%로 전년 대비 5.1%포인트(p), 5년 평균 대비로는 21.1%p나 높아졌다.

한편 전국 주택 매매가격은 지난달 0.1% 내려 석 달 연속 하락세를 나타냈지만 서울은 상승세가 지속됐다. 특히 서울은 1월 0.05%에서 2월 0.10%로 상승폭이 확대됐고, 강남구 삼성·대치·청담, 송파구 잠실 등 토지거래허가구역 일부가 해제되면서 강남구(0.40%)와 송파구(0.37%)를 중심으로 상승세가 두드러졌다.