지방 부동산 경기 침체가 지속되는 가운데 울산 광주 대전을 중심으로 5대 광역시의 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 가파르게 상승하고 있다.

울산 광주 대전지역의 전세가율이 70%를 훌쩍 넘어서는 데다 신규 아파트 입주물량이 감소추세를 보이면서 전세보다 차라리 집을 사겠다는 매매전환 수요가 늘어날 지 주목된다.

1일 KB부동산에 따르면 2월 지방 5대 광역시 아파트 평균 전세가율은 69.2%로 2022년 11월 통계가 개편된 후 최고치를 기록했다. 광역시 가운데 울산이 75.6%로 가장 높았고 이어 광주 74.4%, 대전 70.8%로 순으로 나타났다.

울산 아파트 매매가는 1년 전과 비교해 비슷한 수준이지만 전세가격이 껑충 뛰면서 전세거래는 크게 줄어 들고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올 들어 3월30일까지 울산지역 아파트 전세거래는 1144건으로 지난해 같은 기간(2232건)보다 43.8%나 줄었다.

반면 같은 기간 울산지역 매매거래는 1만4605건으로 지난해 같은 기간(1만4625건)과 비슷해 전세에서 매매로 갈아타는 수요가 증가한 것으로 분석되고 있다.

광주지역 아파트 매매가는 38주 연속 떨어지는 등 하락세를 보이는데 반해 전세가는 오르는 흐름을 이어가면서 전세가율 상승 배경으로 꼽히고 있다.

대전 아파트 전세가율은 지난해 6~10월 사이에 보합세를 유지하다가 지난 연말부터 상승세를 보이고 있다. 아파트 매매가 하락세를 보이는 반면 이사철 전세수요가 늘면서 전세가율을 끌어 올렸다는 분석이다.

업계 관계자는 "향후 아파트 입주물량이 감소할 것으로 예상되면서 전세난이 가중될 수도 있다"며 "전세가율 상승이 이어지는 지역의 노른자위 입지에서 공급 중인 신규 아파트도 주목받을 전망"이라고 말했다.

건설사들도 분양 마케팅에 적극 나서고 있다.

롯데건설은 최근 울산 중구에 분양 중인 '번영로 롯데캐슬 센트럴스카이'의 계약 조건을 변경, 계약금 1500만원 정액제를 도입했다. 단지는 지하 5층, 지상 최고 49층, 3개동에 분양 중인 아파트는 전용면적 84㎡ 542가구와 전용 105㎡ 92가구로 조성된다.

GS건설과 한화 건설부문은 광주 북구에 공급 중인 '운암자이포레나 퍼스티체'의 수요자 자금부담을 낮추기 위해 중도금 전액(60%) 무이자, 발코니 확장 무상 시공, 안심 보장제 등을 적용 중이다. 단지는 지하 3층, 지상 최고 29층, 37개 동, 총 3214가구 규모이며 1192가구를 일반분양 중이다.

현대건설은 대전 동구 가양동에 조성한 '힐스테이트 가양 더와이즈'의 일부 잔여 세대에 대해 계약금 500만원 및 1개월 내 분양가의 5%만 납부조건을 내걸었다. 단지는 지하 4층, 지상 49층, 3개 동에 전용면적 84~155㎡의 358가구로 구성된다.