지난 3월 서울 아파트값 상승폭이 전달보다 크게 확대됐다. 강남3구(강남·서초·송파)를 중심으로 주요 재건축 단지와 신축에 수요가 몰리면서 서울 전체 상승률을 끌어 올렸다. 반면 구축 단지나 입주물량이 많은 외곽 지역은 하락세를 보이며 자치구 간 온도차가 이어졌다.

15일 한국부동산원이 발표한 '2025년 3월 전국 주택가격동향조사'에 따르면 지난달 전국 아파트 매매가격지수는 전월과 같은 보합을 기록했다. 서울은 0.80% 상승하며 전월(0.24%) 대비 상승폭이 크게 확대됐다. 이는 지난해 8월(1.27%) 이후 7개월 만에 가장 높은 수치다.

서울에서는 강남구(2.00%), 송파구(1.71%), 서초구(1.60%)가 나란히 높은 상승률을 보이며 강남3구가 전체 상승세를 주도했다. 강남구는 압구정·대치·개포동, 송파구는 잠실·신천동, 서초구는 반포·잠원동 고가 단지를 중심으로 상승폭이 컸다. 이 외에도 강동구(0.65%), 양천구(0.61%)도 준신축 중심으로 오름세를 보였다.

강북권에선 성동구(0.90%)가 금호·행당동 역세권 단지를 중심으로 가장 높은 상승률을 기록했으며 용산구(0.67%), 마포구(0.58%), 광진구(0.42%) 등도 주요 단지를 중심으로 상승했다. 반면 노원구(-0.01%)는 상계·중계동 구축 위주로, 도봉구(-0.04%)는 방학·창동 위주로 하락했다.

수도권 전체 아파트 매매가격은 0.20% 상승했다. 경기에서는 과천시(2.35%)와 용인 수지구(0.53%)가 크게 올랐지만 광명시(-0.46%), 김포시(-0.42%), 평택시(-0.35%) 등은 입주 물량 영향 등으로 하락했다. 인천은 연수·서·계양구를 중심으로 -0.16% 하락하며 하락세를 이어갔다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 성동구 행당동 '서울숲리버뷰자이' 전용 85㎡는 지난달 20억원에 거래되며 8개월 전보다 9000만원 올랐다. 강남구 개포동 '디에이치아너힐즈' 전용 49㎡ 역시 3월 19억5000원에 거래돼 지난해 11월 대비 2개월 전보다 2억500만원 상승했다.

한국부동산원 관계자는 "서울과 수도권은 정비사업 예정지나 역세권 신축 등 선호 단지를 중심으로 수요가 유입되고 있는 반면 상대적으로 수요가 낮은 구축이나 외곽 지역은 여전히 관망세가 유지되고 있다"며 "지역별 수급 상황에 따라 혼조세가 지속되는 상황"이라고 설명했다.