지난 3월 토지거래허가구역 해제 논의와 금리 인하 기대감 등이 맞물리면서 서울과 세종을 중심으로 전국 아파트 거래량이 증가한 것으로 나타났다.

16일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 3월 전국 아파트 매매거래량은 총 4만4181건으로 집계됐다. 1월(2만6050건)과 비교하면 약 70% 증가했다. 같은 기간 거래총액은 11조8773억원에서 23조2192억원으로 2배 가까이 늘었다.

수도권 아파트 거래량은 2만1828건, 거래총액은 17조1997억원이었다. 특히 서울은 3월 한 달간 7369건이 거래되며 1월(3192건) 대비 2.3배 급증했고 거래총액은 9조4947억원으로 같은 기간 두 배 이상 확대됐다.

자치구별로는 강남구(589건), 강동구(518건), 성동구(491건), 노원구(470건), 송파구(452건) 순으로 거래가 많았다. 양천구는 1월 100건에서 3월 417건으로 4배 이상 증가해 가장 큰 증가폭을 기록했다. 이는 목동신시가지 재건축 기대감이 반영된 결과로 풀이된다.

김은선 직방빅데이터랩장은 "토지거래허가구역 해제에 따른 거래 가능 구간 확대와 함께 금리 인하 기대가 거래심리를 전환시켰다"고 분석했다. 송파구 잠실, 동작구 상도·사당동, 마포구 아현·염리동 등 개발 기대감이 있는 주요 단지를 중심으로 거래가 확대됐다는 설명이다.

지방에서는 세종시가 두드러졌다. 3월 거래량은 687건으로 1월(266건) 대비 2.6배, 거래총액은 3510억원으로 2.8배 증가했다. 대통령 세종 집무실 설치 논의와 가격 조정 이후 저가 매물 소진 등이 복합적으로 영향을 미쳤다는 분석이다.

비수도권 전체 거래량은 2만2353건으로 1월 대비 47% 증가했고, 거래총액은 6조원으로 50% 확대됐다. 거래량 기준으로는 경남(2814건), 부산(2382건), 충남(2130건) 순이었고, 거래금액은 부산(9461억원), 경남(6686억원), 대구(6263억원) 순이었다.

김 랩장은 "1분기 수요가 움직이긴 했지만 4월 들어 숨고르기 양상이 관측되고 있다"며 "6월 대선을 앞둔 정책 불확실성, 하반기 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 시행 등으로 2분기 흐름은 더 지켜볼 필요가 있다"고 말했다.