HDC현대산업개발이 서울 용산정비창 전면1구역 재개발 사업에서 역대 최고 수준인 조합원당 최저 이주비 20억원(LTV 150%)을 제안했다고 18일 밝혔다.

HDC현산의 최저 이주비 조건은 한남4구역 삼성물산의 12억원보다 8억원 높고 경쟁사 포스코이앤씨가 제시한 16억원(LTV 160%)보다도 4억원 더 높은 금액이다.

사업비 금융 조건에서도 업계 최저 수준인 양도성예금증서(CD)+0.1%를 제안했다. 경쟁사 포스코(CD금리+0.7%) 대비 0.6%포인트(p) 낮아 이자 비용에서 수십억원의 차이를 낼 수 있다는 게 HDC현산의 설명이다.

HDC현산은 평당 공사비 858만원을 제안했다. 경쟁사(894만원)와 비교해 평당 36만원 저렴하다. 조합이 사전 산정한 예정 공사비 960만원보다는 100만원 이상 낮은 수준이다.

회사 측은 "지하층은 용적률에 포함되지 않아 조합원 권리가액에는 영향을 미치지 않으면서 향후 분양 수익은 크게 높일 수 있다"며 "공사비 변동 리스크를 최소화하는 전략적 결정"이라고 설명했다.

공사 기간은 42개월로 제시했다. 공사 기간을 단축해 조합원들이 부담해야 하는 임시 거주비와 금융 이자를 줄이고 빠른 입주 및 분양 수익 실현 등 실질적 혜택을 제공하겠다는 게 회사의 계획이다.

한편 용산정비창 전면1구역 재개발사업은 서울 용산구 한강로3가 일대 7만1901㎡ 부지에 지하 6층~지상 38층 규모로 아파트(777가구), 오피스텔(894실), 상업 및 업무시설 등으로 구성되는 대규모 복합단지 개발 사업이다.

지난 15일 입찰이 마감됐으며 HDC현대산업개발과 포스코이앤씨가 최종 입찰서를 제출했다. 조합은 5월 중 홍보관 개관 및 합동설명회를 진행하고 6월 중순 조합 총회를 통해 최종 시공사를 선정할 예정이다.